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要決定買(mǎi)房和租房，這涉及到多種因素，包括房?jī)r(jià)、租金、房屋維持費(fèi)用、購(gòu)房的首付比例和貸款利率、資本投資回報(bào)率以及通貨膨脹率等，其中最基本的是房?jī)r(jià)和租金，也就是通常所說(shuō)的售租比（房屋售價(jià)與年租金之比）。一般認(rèn)為售租比低于10是買(mǎi)房的大好時(shí)機(jī)，10到20之間則要根據(jù)地區(qū)和本人財(cái)務(wù)狀況作出選擇，而售租比大于20，則應(yīng)該考慮租房居住。

當(dāng)供養(yǎng)一棟房產(chǎn)的凈花費(fèi)比租房的凈花費(fèi)低，那么支持買(mǎi)房的論點(diǎn)就占了絕對(duì)上風(fēng)，比如在芝加哥、達(dá)拉斯、圣路易斯以及美國(guó)中部的大部分地區(qū)。

美國(guó)東北大部分地區(qū)、佛羅里達(dá)州、加利福尼亞州等地，買(mǎi)房比租房要貴（稅收優(yōu)惠也被計(jì)入）。只有當(dāng)現(xiàn)已十分昂貴的房?jī)r(jià)再有極大幅度的增長(zhǎng)時(shí)，房主才可能處于有利地位。

買(mǎi)房理由

許多美國(guó)人將買(mǎi)房視為成功人生必不可少的一步，而且擁有房產(chǎn)也可帶來(lái)大量經(jīng)濟(jì)利益。

最明顯的好處是房產(chǎn)可大幅升值。NAR的數(shù)據(jù)顯示，1993年至2013年期間，美國(guó)現(xiàn)有獨(dú)棟住宅的售價(jià)中值上升了81%。

正如最近的情況一樣，當(dāng)房?jī)r(jià)迅猛上漲時(shí)，擁有房產(chǎn)的潛在回報(bào)也在購(gòu)房者的心中突出顯現(xiàn)出來(lái)。

許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個(gè)人所得稅。

此外，房主還可利用房產(chǎn)資產(chǎn)來(lái)為大學(xué)學(xué)費(fèi)之類(lèi)的大筆開(kāi)銷(xiāo)貸款，利息要比其他融資選擇低，盡管這可能會(huì)讓房主背負(fù)他們無(wú)法輕松償還的債務(wù)。

房主還無(wú)需擔(dān)心房租上漲。隨著年齡增大，他們還可享受到另一個(gè)好處。哥倫比亞大學(xué)(ColumbiaUniversity)保羅米爾斯坦房地產(chǎn)研究中心(PaulMilsteinCenterforRealEstate)研究主任克里斯·邁耶(ChrisMayer)指出，如果房主在退休前后還清房貸，他們的住房成本可能會(huì)大幅降低。而此時(shí)正是他們需要多余現(xiàn)金用于旅行、醫(yī)療和其他事項(xiàng)的時(shí)候。

租房理由

鑒于買(mǎi)房可能有種種好處，有時(shí)候房主在發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房并不總是最明智的財(cái)務(wù)選擇時(shí)頗感驚訝。

首先，每月租房的成本會(huì)低于買(mǎi)房，即便它們是同一社區(qū)同樣大小和相同品質(zhì)的房子。

有時(shí)候房主會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房并不總是最明智的財(cái)務(wù)選擇。

比如說(shuō)，租房者不用繳納房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)費(fèi)并且在大多數(shù)情況下也無(wú)需支付維護(hù)費(fèi)用。專(zhuān)家指出，房主每年支付的這些費(fèi)用大約相當(dāng)于房屋總價(jià)的3%。

租房者往往可更自由地搬往國(guó)內(nèi)其他地方，這一點(diǎn)在就業(yè)市場(chǎng)疲軟之時(shí)很重要。如果有合適的機(jī)會(huì)出現(xiàn)，他們也許能更自由地在另一個(gè)城市找工作，而不必等著把房子賣(mài)掉。

如果房主需在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期賣(mài)房，就算房?jī)r(jià)未必像金融危機(jī)期間那樣嚴(yán)重下跌，房主也會(huì)虧損一大筆錢(qián)。房?jī)r(jià)溫和下跌是常見(jiàn)現(xiàn)象。

不過(guò)，買(mǎi)房還是租房要依據(jù)自己的情況做出決定。

1.個(gè)人情況

租房：租房通常都適用于那些不打算在某地居住兩年以上的人。

買(mǎi)房：擁有一幢住宅幾年以上的時(shí)間，擁有者可以通過(guò)還款和市場(chǎng)增值構(gòu)筑更多住宅凈值。較長(zhǎng)時(shí)間擁有住宅，可以分散各種一次性買(mǎi)進(jìn)開(kāi)支。

2.財(cái)務(wù)狀況

租房：沒(méi)有多少積蓄的人或許無(wú)法承受首付款及其他住宅購(gòu)置相關(guān)開(kāi)支，比如地產(chǎn)稅、房屋維護(hù)稅等。

買(mǎi)房：需要良好的財(cái)務(wù)狀況，有穩(wěn)定的收入來(lái)源。維持房屋并不只是支付首付，還需要償還每個(gè)月的貸款，每年都需要交地產(chǎn)稅，另外還有房屋的維護(hù)等費(fèi)用。

3.投資潛力

租房：租房在投資面上并沒(méi)有什么直接的好處。不過(guò)，租住者的確可以將那些他們?cè)�本可以用�?lái)購(gòu)買(mǎi)住宅的資金投入其他投資領(lǐng)域，獲得可能超過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資回報(bào)。只是，這樣的做法同時(shí)也很可能意味著更大的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)房：伴隨時(shí)間演進(jìn)，住宅擁有者可以構(gòu)筑住宅凈值。凈值來(lái)自首付款、抵押本金償付和市場(chǎng)增值部分。歷史角度看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的回報(bào)較為穩(wěn)定。當(dāng)然，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，賬面上會(huì)出現(xiàn)虧損。也可能房子的價(jià)值甚至低于貸款額。

4.現(xiàn)金流動(dòng)

租房：現(xiàn)金流數(shù)量有限的人們或許應(yīng)該選擇租房。租房雖然要求每月支付租金，但是除此之外，租住者對(duì)于房產(chǎn)就幾乎再無(wú)其他財(cái)務(wù)面的義務(wù)。

買(mǎi)房：住宅擁有者必須獲得足夠現(xiàn)金流，以確保能夠償付每月的抵押還款額度，以及房產(chǎn)稅和屋主保險(xiǎn)等。整體而言，一位住宅擁有者住宅相關(guān)開(kāi)支不應(yīng)該超過(guò)收入的28%以上。住宅擁有者還應(yīng)該準(zhǔn)備每年支出大約相當(dāng)于住宅價(jià)值1%左右的維護(hù)保養(yǎng)開(kāi)支。

5.稅務(wù)優(yōu)惠

租房：租房是享受不到什么稅務(wù)優(yōu)惠的。

買(mǎi)房：已婚住宅擁有者或者單身住宅擁有者可以享受最高100萬(wàn)美元的抵押利息扣除，已婚而夫婦獨(dú)立報(bào)稅者，每人可以享受最高50萬(wàn)美元的額度。列舉扣除者同樣可以將房產(chǎn)稅從應(yīng)稅所得中扣除。

6.享受

租房：可以多出不少時(shí)間和現(xiàn)金到外面去吃喝玩樂(lè)。但回家后有時(shí)候感受不到家的感覺(jué)。因?yàn)椴恢�道什么時(shí)候會(huì)搬，所以不會(huì)花錢(qián)去買(mǎi)貴重的居家用品，也就享受不到使用這些用品時(shí)的快樂(lè)。

買(mǎi)房：要花不少時(shí)間和錢(qián)去打扮這個(gè)家。但有一種成就感和安定感。

7.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

租房：沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，沒(méi)有物業(yè)的拖累可以任意換房子住。

買(mǎi)房：房子下跌，來(lái)不及出手或者不能做重新貸款，就會(huì)產(chǎn)生賬面上的損失。如果被迫要買(mǎi)房套現(xiàn)，就會(huì)產(chǎn)生真正的損失。如果房屋周?chē)�環(huán)境變化，物業(yè)也不太可能搬遷。

所以呢，希望通過(guò)這個(gè)給大家一些幫助，考慮好了就趕緊動(dòng)手吧！