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首先，要了解一個(gè)城市，我們不得不先看看這城市的地理人文環(huán)境：曼哈頓是紐約市的五大區(qū)之一，幾乎所有紐約的政治經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都集中在這個(gè)從南到北交通時(shí)間約一個(gè)小時(shí)的島上。曼哈頓傳統(tǒng)分為幾個(gè)區(qū)塊，下城、中城、上城以及再往北的哈林區(qū)。聞名國(guó)際的華爾街就在下城。中城到上城則匯聚了商業(yè)、娛樂、休閑等各種場(chǎng)所，如著名的第五大道、時(shí)代廣場(chǎng)、洛克菲勒中心、中央公園等大家耳熟能詳?shù)牡胤�。至于從中央公園北邊開始的哈林區(qū)，則是傳統(tǒng)黑人聚集的貧民窟。

在十多二十年前，曼哈頓最昂貴的區(qū)域板塊是中央公園東邊的上東城，其次是下中城的某些小街區(qū)，如在島西邊極富小鎮(zhèn)風(fēng)情、臨近紐約大學(xué)的格林尼治村等。

不過，自從上任市長(zhǎng)朱利安尼在上世紀(jì)90年代大力整頓紐約治安開始，延至現(xiàn)任億萬富翁布隆伯格市長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)十年對(duì)紐約市的大規(guī)模改造，曼哈頓在這些年可以說經(jīng)歷了翻天覆地的變化。其中最顯著的幾個(gè)改變，就包括好幾個(gè)時(shí)尚街區(qū)的塑造，如下城雅皮士氣氛濃郁的蘇豪區(qū)，附近越來越多富豪和明星進(jìn)駐的下城翠貝卡三角區(qū)，從原軍艦碼頭蛻變成新興街區(qū)的下中城哈德遜河畔；以及自從美國(guó)前總統(tǒng)克林頓2005年設(shè)立辦公室后，正在經(jīng)歷大規(guī)模改造，搖身一變逐漸成為另一時(shí)尚街區(qū)的哈林區(qū)。

曼哈頓一般的高層住宅大約可分為兩種，一是共有公寓（Condo)，二是共同公寓 (Co-op)。由于后者的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致購房者需被公寓大樓委員會(huì)嚴(yán)格審核才可購置，雖然價(jià)格比同地區(qū)的共有公寓便宜很多，一般外國(guó)購房者或新移民很難涉足，所以大家通常聽到的房?jī)r(jià)，基本都是指共有公寓，因此以下談到曼哈頓各區(qū)的房產(chǎn)及其價(jià)值時(shí)也只會(huì)圍繞著共有公寓，以及數(shù)量不多、歷史悠久、價(jià)格不菲的四五層連棟住宅。

作為世界金融之都，曼哈頓一直備受全球富豪的青睞。因此，即便在前幾年金融危機(jī)之后，其總體房?jī)r(jià)也并沒有下滑多少，而隨著近一年來美國(guó)房市的反彈及外國(guó)買家，包括來自金磚國(guó)家、亞洲及歐洲的富豪們不斷涌入，曼哈頓大部分街區(qū)的房?jī)r(jià)在近一年來持續(xù)飆升，有些已超過金融風(fēng)暴之前的水平。

目前，在曼哈頓傳統(tǒng)好區(qū)以及上述提到的新興時(shí)尚豪華社區(qū)，條件較好、適合國(guó)人口味、不到100平方米的一居室公寓售價(jià)從150萬美元左右起跳；100到130平方米左右的兩居室則都在200萬美元以上，基本可以媲美上海新天地附近公寓的價(jià)格。另外，前文提到的稀缺連棟住宅價(jià)格更是昂貴，一般都在千萬美元以上，類似于上海黃浦區(qū)內(nèi)稀有小別墅或北京僅存四合院的價(jià)格或更高。