星條置業(yè)回答：美國(guó)房?jī)r(jià)新走勢(shì)：洛杉磯房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，舊金山灣區(qū)房?jī)r(jià)熱炒開(kāi)始降溫，美國(guó)房?jī)r(jià)還沒(méi)有回到2018年金融危機(jī)爆發(fā)前，仍有上漲空間。亞特蘭大、邁阿密、曼哈頓房?jī)r(jià)仍被看好。芝加哥、波士頓房?jī)r(jià)后繼乏力。美國(guó)房?jī)r(jià)將在2018年上漲到頂部后開(kāi)始下降。這些都是星條置業(yè)2014年10月份最新的研究報(bào)告。
標(biāo)準(zhǔn)普爾/凱斯—席勒（ S&P/Case-Shiller）數(shù)據(jù)顯示，20個(gè)美國(guó)大城市中的18個(gè)其7月房?jī)r(jià)低于泡沫前市場(chǎng)高峰期3%至42%，其中拉斯維加斯為42%，波士頓為3%。
數(shù)據(jù)顯示，達(dá)拉斯和丹佛7月份房?jī)r(jià)創(chuàng)下了新紀(jì)錄。從政策公布的數(shù)據(jù)看，達(dá)拉斯就業(yè)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)以及丹佛的低失業(yè)率帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。
由于房?jī)r(jià)近期出現(xiàn)了放緩趨勢(shì)，一些市場(chǎng)觀察家擔(dān)心，目前的價(jià)格正在逐漸接近泡沫時(shí)期的高值。庫(kù)存的過(guò)低造成了房?jī)r(jià)的快速升值，不過(guò)，隨著越來(lái)越多的賣家將房子投入市場(chǎng)，這種趨勢(shì)會(huì)逐漸消弱。
據(jù)標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司（S&P Dow Jones Indices）9月30日發(fā)布的房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，7月美國(guó)20個(gè)大都市去獨(dú)立屋住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)6.7%，創(chuàng)下2012年11月以來(lái)新低，環(huán)比價(jià)格已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月下滑，顯示美國(guó)房?jī)r(jià)加速下行。
路透社報(bào)導(dǎo)，標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/CS）最新的全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，7月份美國(guó)的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)5.6%，低于6月份的6.3%。今年的2月份該指數(shù)仍然呈兩位數(shù)的增速。
7月標(biāo)普/凱斯席勒20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)6.7%，華爾街日?qǐng)?bào)對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的調(diào)查預(yù)期為增長(zhǎng)7.3%。
經(jīng)季調(diào)后，7月標(biāo)普/凱斯席勒20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比下降0.5%，全國(guó)房?jī)r(jià)則增長(zhǎng)0.2%；未季調(diào)7月標(biāo)普/凱斯席勒20座大城市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)0.5%。
發(fā)布數(shù)據(jù)的標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司主席布利策（David M. Blitzer）評(píng)價(jià)說(shuō)：“目前的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)已經(jīng)呈下滑趨勢(shì)，環(huán)比仍在增長(zhǎng)，但增速比起前幾年的數(shù)據(jù)顯然慢了許多。”
分地區(qū)看，南部和西部城市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌最大，其中舊金山錄得環(huán)比下跌0.4%的跌幅，為今年首次該地區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。而在拉斯維加斯和邁阿密這樣的大都市，年同比漲幅也開(kāi)始放緩。
上周美國(guó)聯(lián)邦住房金融署（FHFA）公布的7月FHFA房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)4.4%，環(huán)比增長(zhǎng)0.1%，均低于前一月的增長(zhǎng)速度。
布利策說(shuō)，標(biāo)普/凱斯席勒的檢測(cè)數(shù)據(jù)與新屋開(kāi)工數(shù)、房屋銷售等大多數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)相一致。希望8月的新屋銷售增長(zhǎng)能為下一次的數(shù)據(jù)帶來(lái)可喜消息。
Action Economics的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家英格倫（Mike Englund）對(duì)路透社表示：“房屋數(shù)據(jù)顯示，在 這個(gè)依靠信貸買房的住房市場(chǎng)里，美國(guó)家庭的購(gòu)房能力仍然受到限制。”
S&P/CS房?jī)r(jià)指數(shù)由經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡爾•凱斯和諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主羅伯特•席勒等人開(kāi)發(fā)，是衡量美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的一項(xiàng)重要指標(biāo)。
美國(guó)2014年房產(chǎn)趨勢(shì)：漲幅6%，商業(yè)地產(chǎn)得到投資者的青睞，特別是500強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)，NNN租約，租期長(zhǎng)的。洛杉磯目前有拋售跡象，亞特蘭大好學(xué)區(qū)房產(chǎn)持續(xù)熱賣，曼哈頓依舊是富豪的熱門之地。中國(guó)房產(chǎn)商加大美國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金。
最新統(tǒng)計(jì)美國(guó)各大城市的房?jī)r(jià)漲跌指數(shù)：
漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%
漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%
排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國(guó)加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%
中國(guó)人喜歡買的各大城市的最新統(tǒng)計(jì)的美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)：
整個(gè)美國(guó) 漲幅 6%
亞特蘭大 10.1% （白人區(qū)拉動(dòng)，黑人區(qū)基本不變，下同）
波士頓 8.4%
芝加哥 2.9%
達(dá)拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯維加斯 30.8%
新奧爾良 16.5%
紐約 2.2%
費(fèi)城 1.8%
鳳凰城 22.2%
波特蘭 14.9%
圣地亞哥 23.1%
圣何塞 25.1%
西雅圖 15.3%
奧蘭多 15.1%
邁阿密 13.5%
洛杉磯 21.5%
華盛頓 8.2%
下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%
