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美國(guó)房市12月有什么動(dòng)向呢？美聯(lián)儲(chǔ)加息，收緊貨幣政策應(yīng)該是目前人們正津津樂(lè)道的話題。

    美聯(lián)儲(chǔ)終于擺脫0%利率，九年來(lái)首次加息。收緊貨幣影響可能對(duì)不同產(chǎn)業(yè)有不同，從汽車制造商到建筑商、再到投資銀行，潛在影響是深遠(yuǎn)的。

    通常情況下，利率上升讓借貸環(huán)境改變，房屋銷售放緩，美國(guó)銀行貸款會(huì)改變，反過(guò)來(lái)又影響到建筑商。

    隨著美聯(lián)儲(chǔ)加息，房屋建筑商建設(shè)的房屋的吸引力可能會(huì)降低，住宅類股票通常在緊縮周期呈現(xiàn)下降。瑞士信貸研究發(fā)現(xiàn)，過(guò)去六個(gè)月美聯(lián)儲(chǔ)緊縮預(yù)期對(duì)建筑類股票影響落后于標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)。

    此前幾年，美聯(lián)儲(chǔ)維持低利率，推動(dòng)了建筑企業(yè)增加投資，新建房屋數(shù)量增長(zhǎng)。但并沒(méi)回升到危機(jī)前水平，部分得益于許多貸款借給了評(píng)級(jí)較低的借款人。

    然而，值得商榷的是，華爾街消費(fèi)者是否跟隨美聯(lián)儲(chǔ)央行和銀行高管。美聯(lián)儲(chǔ)加息周期到來(lái)，反映了美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較好。沒(méi)有人不買房子，抵押貸款利率上升。高盛金融服務(wù)貿(mào)易洽談會(huì)在本月初舉行，富國(guó)銀行首席執(zhí)行官表示，消費(fèi)者可選擇不同產(chǎn)品，同樣加息速度下，更有助于小企業(yè)。利率上升，抵押貸款市場(chǎng)放緩，但是黑石集團(tuán)表示，美聯(lián)儲(chǔ)歷史上加息大部分推動(dòng)了房?jī)r(jià)上揚(yáng)。歷史上26次美聯(lián)儲(chǔ)加息，有25次推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

    如果確實(shí)如此，建筑商可能會(huì)建設(shè)更多房子，彌補(bǔ)保證金。2016年年底預(yù)期利率保持接近歷史最低水平。

    綜合以上：

    第一，前幾年美聯(lián)儲(chǔ)維持低利率，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商不斷增加投資，新建房屋數(shù)量增長(zhǎng)。

    第二，隨著美聯(lián)儲(chǔ)提高利率，反映了美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較好，美國(guó)人不買房子，抵押貸款利率上升。

    第三，美國(guó)歷史上大部分加息后推動(dòng)了房?jī)r(jià)上揚(yáng)，如果確實(shí)如此，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)繼續(xù)建設(shè)更多房屋，預(yù)期明年年底美聯(lián)儲(chǔ)保持利率在歷史較低水平。