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在美國買房，有很重要的一件事就是房產(chǎn)稅。下面就給大家介紹一下美國的房產(chǎn)稅的相關問題。

在美國欠誰的錢也不能欠“山姆大叔”的錢！如果偷稅漏稅被抓住，除了罰款還有可能坐牢。而市、縣級的的小“山姆大叔”的一部分收入來自房產(chǎn)稅，如果欠稅不交繳果很嚴重。

在美國，基本上所有的地方政府都會對不動產(chǎn)征稅，這些不動產(chǎn)包括：土地、商業(yè)地產(chǎn)以及家庭住宅。美國的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財產(chǎn)的一部分。

私有財產(chǎn)是在美國神圣不可侵犯的，所以在美國不能亂闖私人住宅。

美國居民不動產(chǎn)稅的負擔主要由兩個因素決定：不動產(chǎn)稅率和征稅基數(shù)。征稅基數(shù)也是由兩個因素決定的：不動產(chǎn)的評估價值和評估率。其中，評估率指的是不動產(chǎn)評估價值中需要被征稅的比例。不動產(chǎn)的評估價值會基于該不動產(chǎn)購買價值而定，或者隨著其市場價值的變化而發(fā)生改變。

美國的房產(chǎn)稅主要由縣來征收。大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個房主每年1000 美元左右，占房產(chǎn)價值的1%以下。美國各縣住宅房產(chǎn)稅負擔平均在每年1000 美元，一小部分縣高于這個水平。在高于平均住宅房產(chǎn)稅負擔的縣里，很少有平均年住宅房產(chǎn)稅賬單超過4000 美元的。而2007-2011 年間，美國各州民眾的住宅房產(chǎn)稅在負擔上有著較大的差異。房產(chǎn)稅負擔最重的縣位于紐約州和新澤西州，負擔最輕的縣位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。

各州的住宅房產(chǎn)稅繳納金額不盡相同，大部分州平均每戶的住宅房產(chǎn)稅金額在1000~3000 美元之間，但是也有不少州在此范圍之外，大部分州居民繳納的住宅房產(chǎn)稅額占房產(chǎn)價值的比例在0.5%~1.5%之間。

美國各縣住宅房產(chǎn)稅負擔會呈現(xiàn)較大的差異，例如，不管是從繳納的住宅房產(chǎn)稅金額方面，還是從住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價值的比例方面，紐約州就呈現(xiàn)出比其他各州更為明顯的州內(nèi)各縣差異。這個問題牽涉到各縣的收入狀況，各縣的預算主要來自稅收，只要縣預算能夠平衡，縣政府往往會為民眾減負，該收的稅少收一點。

繳納最高金額的住宅房產(chǎn)稅的房主主要集中在紐約市附近各縣，威徹斯特、拿騷、卑爾根縣的平均住宅房產(chǎn)稅負擔最重，均超過8500 美元，這在某些程度上反映了該些地區(qū)較高的房價和當?shù)卣�府對于不動產(chǎn)稅的較高依賴。

在美國住宅房產(chǎn)稅負擔最重的25 個縣里，有23 個縣位于紐約州和新澤西州。而24個平均住宅房產(chǎn)稅在250 美元以下的縣，大多數(shù)都位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。美國東北部、部分中西部和德州各縣住宅房產(chǎn)稅占房產(chǎn)價值比例較高，在住宅房產(chǎn)稅負擔重的地區(qū)往往很少或根本沒有其他的地方稅。當房產(chǎn)稅成為地方政府主要或唯一財政收入來源時，民眾的房產(chǎn)稅賦自然加重。

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