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芝加哥擁有傳統(tǒng)郊區(qū)美式“桃源”生活的同時依然享受到大都市帶來的便利，所以一直都是人們理想的居住地。如果您想來芝加哥買房子，一定要先了解下芝加哥購買房產(chǎn)流程和手續(xù)。

一、現(xiàn)金全款購房流程

1) 初步會面

a.選定買方房產(chǎn)經(jīng)紀人

b.討論并決定購買房屋的區(qū)域及條件

2) 購房資金準備

準備好購房資金證明（國內(nèi)銀行中英文版的存款證明或者若有家屬在美國，該家屬在美國銀行里的存款證明）

3) 找到合適的房屋

a.挑選出喜歡的房屋，地產(chǎn)經(jīng)紀人幫忙CMA估價，買主決定出家金額

b.經(jīng)紀人解說購房合約并幫助完善條款內(nèi)容，同時選定買方房產(chǎn)律師

c.發(fā)出合約書同時，附上購房資金證明

d.賣主對出價可接受或回價，買主可選擇接受或再回價，直到購房合約雙方達成一致意見并簽署合約

4） “房屋檢查和律師審核保護期”

a.雙方達成協(xié)議后，賣主也簽署合約后，買主在24小時內(nèi)支付第一次訂金（一般約為$2000左右）

b.買方聘請專業(yè)的房屋檢查員在雙方合約簽署后的5個工作日內(nèi)對房屋的各項狀況進行檢定，并出具報告

c.買方房產(chǎn)律師在雙方合約簽署后5個工作日內(nèi)對買賣合同進行審查以確保買方?jīng)]有簽署不公平地偏向賣家的條款、進行登記處調查以確保房屋賣主擁有完全產(chǎn)權，而且可以合法買方。同時根據(jù)房屋檢查報告向賣家提出修理各項缺失的請求

d.準備好房屋的保險報價

備注：在此保護期內(nèi)，如果房屋本身或者產(chǎn)權有嚴重問題，買房律師可代表買方取消合同并取回訂金

5） 過戶公證日前

a.在雙方律師就房屋合同達成統(tǒng)一意見后，買主支付第二次訂金(一般約為房屋成交價的5%)

b.敲定過戶公證日

c.在過戶公證日前將剩余房款和買房需付的手續(xù)費匯入第三方監(jiān)管公司(TitleCompany)的第三方監(jiān)管賬戶

6） 過戶公證日當天

a. 在第三方監(jiān)管公司(TitleCompany)進行房屋過戶交易

b. 買賣雙方簽署各項過戶文件

c. 買房取得賣主交出的房屋鑰匙

d. 在房屋過戶公證當日收到最后買房的明細賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復印件，房產(chǎn)交易結束后的3-6個月內(nèi)，收到一張原始的房產(chǎn)證

e. 買方聯(lián)系公寓大樓、水、電、煤氣等公用單位，通知切換賬戶到買方，繼續(xù)使用其服務

二、現(xiàn)金全款購房

在 美國現(xiàn)金購房會比較快，手續(xù)快至14～30天就完成。在美國買房子都是步步按照法律程序的，而且當中的定金以及購房的金額都是付給第三方存管的 ESCROW ACCOUNT第三方監(jiān)管賬戶，所以不用擔心被騙的問題。另外，在美國買家是不用付經(jīng)紀人傭金的，所有經(jīng)紀費用由賣家來承擔。

三、國際買家貸款購房

美 國的銀行一般不貸款給國際買家，但是現(xiàn)在的中國客戶可以通過匯豐銀行(HSBC)貸款購買海外房屋，最多可貸到房價的60%左右，可貸300萬美金。截至 2014年12月底30年貸款利率為4.375%,15年為3.75%（僅供參考，實際利率以匯豐銀行現(xiàn)有數(shù)據(jù)為準)。

但是如果國際買家 選擇貸款購買美國房屋，需要提前預留兩至3個月的資金準備時間，需要開設香港、美國的匯豐銀行海外賬戶，逐步購匯。此外，在房屋交易發(fā)出合約書同時，需要 同時附上銀行出具的貸款預準信。一般貸款買房因為在交易過程中需要銀行的介入，因此比現(xiàn)金全額購房的交易周期要長，一般為30～60天。