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（華頁訊）儲備銀行新措將於下週日生效，奧克蘭投資者買屋時至少支付三成屋價作首期，但房東普遍漠視該措施。

西太平洋銀行網(wǎng)上調(diào)查訪問2000名業(yè)主，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，只有5%被訪者知道該措施何時生效，接近三成表示未曾聽過該新措施，有53%表示聽聞但不了解詳細(xì)內(nèi)容。西太平洋總結(jié)時表示，房地產(chǎn)投資者對該新措施詳細(xì)不知不覺，令人擔(dān)憂，尤其是奧克蘭的投資者。該銀行說，有61%的新投資者對該新措施有所聞但不了解詳情，令人「擔(dān)憂」。該調(diào)查發(fā)現(xiàn)，計劃在未來一年再增加物業(yè)的房地產(chǎn)投資者，有17%未曾聽過該新措施，有一半對該新措施是一知半解。儲備銀行收緊奧克蘭投資者的房屋按揭貸款限制，銀行需要至少向投資者收取三成屋價作首期。該措施由11月1日起生效。該新措施比原定計劃推遲一個月生效，以便銀行可以調(diào)整系統(tǒng)。至於奧克蘭以外其他地區(qū)的房屋按揭貸款限制，則會由11月1日起放寬。如銀行的新房屋按揭貸款，可以有15%能夠借超過八成屋價的貸款額，不論貸款人是買屋自住或作投資用途。西太平洋銀行消費銀行部署理總經(jīng)理Jamie Farmer說，投資者應(yīng)該了解央行的新措施，原因是該措施即將生效。他表示，任何審慎的房地產(chǎn)投資者均需要完全了解該新規(guī)定，這涉及他們的投資計劃、調(diào)查研究和需要支付的首期金額。對於央行的推行七成房屋按揭貸款政策，有人認(rèn)為該政策對屋價影響不大，原因是供應(yīng)不足、低利率是令奧克蘭屋價上升的主因。有人指出，很多投資者目前是借七成至八成屋價，他們可以重整持有物業(yè)的貸款組合，以符合央行規(guī)定。央行行長格雷姆惠勒在五月時指出金融體系面對的三個「系統(tǒng)性風(fēng)險」。

他指出的首項風(fēng)險是奧克蘭房屋中位價較2008年上升六成。奧克蘭屋價自去年下半年以來顯著增加。促使屋價上升的原因包括供應(yīng)不足、淨(jìng)流入移民人數(shù)創(chuàng)歷史高位、低利率和投資者活動增加。行長說，假如奧克蘭屋價大幅調(diào)整，將會增加金融不穩(wěn)定風(fēng)險。他指出的第二個風(fēng)險是乳業(yè)面對乳製品價格大跌。第三個風(fēng)險是全球很多國家進(jìn)行量化寬鬆，低利率鼓勵投資者投資更高風(fēng)險的資產(chǎn)以賺取高回報�；堇照f，很多市場的金融和實物資產(chǎn)的價格已被高度推高。