美國富人度假屋往哪買
來源：http://www.juwai.com/news/141061.htm作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/9
掃一掃，隨時(shí)看
2014年56%的人選擇在美國南部買度假屋，比2013年足足增長了41%；在美西購買度假屋的占25%，低于2013年的28%；15%的美國人選擇在東北部購買，也比2013年的18%略低3%；中西部度假屋的買主比例為14%，與前一年持平。
據(jù)分析南部火熱原因，是由于價(jià)格較低，市場消化了眾多不良資產(chǎn)。
54%的度假屋買主購買獨(dú)立的家庭住宅；購買Condo的占27%；購買Townhouse和Row House的為18%；40%選擇海灘區(qū)，19%選擇鄉(xiāng)下，還有17%選擇山區(qū)。
有1/3的度假屋屋主計(jì)劃將物業(yè)作為自己或家庭周末的度假地，另有19%計(jì)劃將來把度假屋轉(zhuǎn)為主要住宅。買主計(jì)劃占有物業(yè)的時(shí)間一般為6年左右。
從去年以來，到北加州度假圣地泰浩湖和特拉基（Tahoe/Truckee）買第二套房的屋主人數(shù)激增。據(jù)地產(chǎn)公司Pacific Union的銷售人員介紹，大部分買主來自于灣區(qū)。另外，在酒鄉(xiāng)Sonoma Valley，去年第一季度投資屋減少，多出的部分全部被第二套住宅抵消。
誰在購買度假屋？
典型的度假屋買主一般在43歲以上，家庭中位收入為85,600美元，購買范圍一般距離家庭主要住宅180英里以內(nèi)。大多數(shù)買主是嬰兒潮時(shí)代出生的人。而且購買度假屋的大多數(shù)屋主，一年中平均有80%的時(shí)間不住在里面。
富裕家庭從近年來股票市場的強(qiáng)勁增長中獲得巨大回報(bào)，房價(jià)的增長也讓他們有信心把房地產(chǎn)作為另一項(xiàng)長期投資。另外，嬰兒潮一代的人即將退休，人數(shù)越來多，2014年令人印象深刻的經(jīng)濟(jì)漲幅促使他們相繼購買第二套房，并規(guī)劃在幾年之后轉(zhuǎn)換為他們的主要住房。
買度假屋 貸款更嚴(yán)謹(jǐn)
購買度假屋，貸款條件一般更嚴(yán)格。據(jù)網(wǎng)上貸款機(jī)構(gòu)LendingTree的資料，購買度假屋，首付款比例最少是25%。而購買第一套房，買主可付低至 3.5%以下的首付款，平均首付款比例為15.5%。度假屋貸款，貸方往往還需要房主具備更好的信用分?jǐn)?shù)，畢竟度假屋不像典型的投資房，用來出租能賺得回 報(bào)。
比如，美國銀行對(duì)于那些首付比例占房價(jià)10%的房主，需要FICO的信用分達(dá)到至少740分。另外，還有收入上的要求，如房產(chǎn)稅和保險(xiǎn)，加上月還款額后，不得超過稅前收入的43%。而購買第一套房的屋主，信用分達(dá)到680分，即可以5%的首付購買第二套住宅。
受歡迎地區(qū) 房價(jià)漲幅大
美國人的度假偏向，一般選擇在近水岸或者能夠滑雪的地方。因此，海邊和滑雪勝地，都是美國的名流經(jīng)常光顧的地區(qū)。美國地產(chǎn)協(xié)會(huì)（NAR）報(bào)告顯示，2013年南加州沿海城市、山區(qū)和隱蔽性好的地區(qū)的房價(jià)，均出現(xiàn)20%左右的漲幅。
華人買家眾多的地區(qū)，如洛杉磯縣和橙縣部分城市的房屋出現(xiàn)15～20%左右的上漲。這兩個(gè)縣的新港灘（Newport Beach）和新港海岸（Newport Coast）等著名豪宅區(qū)，都是華人買家青睞的地區(qū)。
賭城拉斯維加斯也是加州人喜愛的地方。距離加州很近，房價(jià)便宜許多。另外，該州的稅收優(yōu)惠也吸引了買家光顧。
本網(wǎng)注明“來源：北美購房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來源：XXX（非北美購房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
標(biāo)簽：美國
上一篇：美國丹佛市：這家咖啡店“不要錢”...
下一篇：西雅圖70%成年人擁有大學(xué)以上學(xué)歷！...
