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西部城市溫哥華房價僅次于香港,排名世界第二。而加拿大房地產(chǎn)協(xié)會和美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會今年3月公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,溫哥華房價在北美20個大城市中名列第一。

溫哥華既非政治首都又非金融中心,為何房價居高不下,甚至持續(xù)走高?多位接受采訪的地產(chǎn)專家認(rèn)為,從目前情況來看,溫哥華供需關(guān)系不平衡是房價居高不下的主要原因,目前房地產(chǎn)市場并不存在泡沫。

　　不列顛哥倫比亞大學(xué)城市經(jīng)濟和地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人在接受新華社記者采訪時表示,溫哥華房地產(chǎn)價格居高不下的原因很簡單:溫哥華地理位置好,是理想的宜居城市,世界各地的人都希望來此居住,但土地有限,不可能無限擴張。

　　溫哥華依山傍水、氣候溫和、環(huán)境優(yōu)美,是世界各地移民首選之地。據(jù)統(tǒng)計,溫哥華每年新增移民人數(shù)約為3萬,這些人的住房需求自然會抬高房價。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為,只要溫哥華每年繼續(xù)接受3萬到3.5萬移民,就足以支撐這里的房地產(chǎn)價格居高不下。

　　日前溫哥華一家地產(chǎn)公司打出一則廣告,稱將以全市最低價出售一棟獨立屋,標(biāo)價為59.9萬加元(約合54.6萬美元),隨后在競拍中以64.3萬加元(約合58.6萬美元)賣出。這標(biāo)志著溫哥華價格最低的獨立屋也超過60萬加元(約合55萬美元)。數(shù)據(jù)顯示,溫哥華房產(chǎn)均價已達(dá)到80萬加元(約合73萬美元)。

　　據(jù)蘇富比國際地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人介紹,自2008年金融危機爆發(fā)以來,溫哥華房地產(chǎn)價格和其他北美城市相比一直保持高位。溫哥華是加拿大最多元化和最都市化的城市,又位于最西端,是通往亞洲的重要門戶,受到移民和房地產(chǎn)投資者追捧,強勁的需求推動房價上漲。

　　溫哥華資深房地產(chǎn)專家劉毅認(rèn)為,雖然加拿大聯(lián)邦暫時取消了投資移民項目,但并未讓溫哥華房價“退燒”。今年3月,溫哥華房地產(chǎn)銷售額比前月有明顯增加。他分析說,一是過去辦理了移民手續(xù)的人繼續(xù)涌入,二是打算辦理投資移民的人對加拿大重新打開投資移民大門有信心,同時又擔(dān)心今后房價更高,因而也在購房。