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兩會(huì)期間，房?jī)r(jià)再次成為代表委員們熱議的話題，不動(dòng)產(chǎn)登記，房貸寬松政策，房產(chǎn)稅等多項(xiàng)政策備受關(guān)注。

去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正式告別了“黃金時(shí)代”，無(wú)論從二三線城市，還是北上廣深，成交量的大幅降低，庫(kù)存的激增，都給房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩了一層陰云。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)95036億元，相比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售面積達(dá)12.06億平方米，比上年下降7.6%。

按捺不住的不僅是開發(fā)商，嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)發(fā)展的地方政府也跟著上火，取消限購(gòu)，買房送戶口，提高公積金貸款……可以說(shuō)地方政府想盡辦法，但效果依然不明顯，二三線城市的房?jī)r(jià)每況愈下。

低迷了一年的樓市，直到2015年才有了轉(zhuǎn)機(jī)，剛過(guò)去的2月，北京二手房成交價(jià)格連續(xù)5月上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布 “1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，一改過(guò)去“跌跌不休”的態(tài)勢(shì)。

政府工作報(bào)告提出，要“穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

其實(shí)，穩(wěn)定住房消費(fèi)，是2014年10月份，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出擴(kuò)大六大消費(fèi)領(lǐng)域之一，此次再次提及，勢(shì)必對(duì)樓市形成利好。

與此同時(shí)，政府工作報(bào)告還提出，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房；對(duì)居住特別困難的低保家庭，給予住房救助；還將推進(jìn)信貸資產(chǎn)證券化以及住房公積金等領(lǐng)域改革。這些表述，都被認(rèn)為是政府在政策上表達(dá)對(duì)樓市去庫(kù)存的意愿。

3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，國(guó)土部門明確表示，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心價(jià)值在于保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)，目的并不在于降低房?jī)r(jià)，因此對(duì)樓市的總體影響較為有限。

難怪全國(guó)政協(xié)委員、海南奧林匹克花園有限公司董事長(zhǎng)馮川建說(shuō)，“2015年樓市有所好轉(zhuǎn)，特別是北上廣深一線城市隨著多重利好因素刺激，樓市因剛需會(huì)有一個(gè)短暫的區(qū)域性回暖。一些環(huán)境較好、空氣清新的省份，房?jī)r(jià)也可能企穩(wěn)回升。”

更多的人也在為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。全國(guó)政協(xié)委員、上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心原主任、住建部專家委員會(huì)住房組成員張泓銘認(rèn)為，對(duì)于首次購(gòu)房，政策應(yīng)當(dāng)徹底寬松，首套剛需房的首付比例甚至可以考慮降至一成，同時(shí)利率也需要有硬性優(yōu)惠。

全國(guó)政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)張杰庭也表示，政府應(yīng)補(bǔ)貼首次置業(yè)的年輕人，降低首套房首付比例，讓年輕人能夠交得起。