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在剛剛過去的2015年，美國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)走高，這讓很多人都加入到了投資美國(guó)房產(chǎn)的隊(duì)伍中。目前，從各方面情況看來，未來一年依然是投資美國(guó)房地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。

美國(guó)Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell提出，美國(guó)房地產(chǎn)在2016年仍將繼續(xù)增長(zhǎng)3.5%。此外，諸多房地產(chǎn)專家都預(yù)測(cè)美聯(lián)儲(chǔ)將在未來加息。 有專家認(rèn)為，這并不會(huì)對(duì)房市造成影響，但可能在一定程度上減緩房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。這對(duì)于投資者和購(gòu)房者來說算是一個(gè)好消息，因?yàn)樵诿绹?guó)的大多數(shù)城市，買房依然比租房性價(jià)比高。

根據(jù)各方經(jīng)濟(jì)專家預(yù)測(cè)，2016年美國(guó)房市可能出現(xiàn)以下幾個(gè)趨勢(shì):

1. 沿海城市趨緩。過去幾年中，西海岸和東北部大城市的房市一直熱絡(luò)。但McLaughlin說，美國(guó)一些最貴房市開始出現(xiàn)減緩的跡象。“特別是舊金山、圣荷西、南加州，以及東北部的一些城市，與去年相比房?jī)r(jià)漲幅開始有所趨緩。”

2. 南部大城市開始紅火。McLaughlin預(yù)計(jì)，當(dāng)西海岸和東北部大城市趨緩時(shí)，號(hào)稱“低價(jià)帶”(bargain belt)的南部城市明年房市會(huì)紅火。“在北卡羅來納州的Winston-Salem一帶，我們看到最大的年增長(zhǎng)，上市的房屋很快就售出。”

3. 便利設(shè)施多的郊區(qū)。當(dāng)一些買家不能在市中心買房時(shí)，他們就去郊區(qū)。但與過去不同，“人們喜歡便利設(shè)施多的郊區(qū)住房，更勝于小路盡頭的安靜房屋”。便利設(shè)施包括離雜貨商店、干洗店、車站和其它設(shè)施近。“能夠走到的距離是很大的考量因素。”Bedell補(bǔ)充說，年輕家庭仍然向往充滿城市氣息的郊區(qū)生活。

4. 歲數(shù)大的首次買房者。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)今年早期的一份研究顯示，最近買房者中，X代人只占了1/4多一點(diǎn)，而千禧代(25-34歲)占了32%。隨著嬰兒潮一代的老齡化，他們將繼續(xù)減小住房，將大型獨(dú)棟別墅換成較小、更易于管理的居住空間。

5. 千禧代換大房。已經(jīng)有小房子的千禧代也許會(huì)在2016年尋找大房子，特別是開始有家庭的。但麻煩是，許多城市待售的房屋數(shù)量有限，因?yàn)橐恍┓恐鬟x擇改建房屋以滿足需要，而不是出售。Bedell說：“人們想換大房子，但現(xiàn)在市場(chǎng)上沒有多少可選擇的。”

綜合以上五大趨勢(shì)而言，對(duì)于華人來說，不論是選擇在美購(gòu)房自居，還是投資美國(guó)房產(chǎn)，2016年都是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。當(dāng)然，這里總結(jié)的只是宏觀的大局，在投資和買房之前，你還需要做更充分的準(zhǔn)備。