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在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶你去看房子之前，需要提交一份銀行資金證明。這份資金證明可以是您的銀行月結(jié)對(duì)賬單或銀行專門(mén)為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來(lái)買(mǎi)你看中的房子。

如果您需要從銀行貸款，您還需要一份從貸款銀行出示的預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明。這表明銀行在預(yù)審了你的收入和資產(chǎn)后，愿意借出資金給你買(mǎi)房。也就是說(shuō)您是該銀行格合的貸款人。如果您全部使用現(xiàn)金購(gòu)房子，您不需要準(zhǔn)備預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明。

沒(méi)有這兩份證明，賣(mài)方是不會(huì)考慮您的出價(jià)的。舉例說(shuō)明：如果您想買(mǎi)一棟100萬(wàn)美元的房子，您準(zhǔn)備用50萬(wàn)美元現(xiàn)金，再貸款50萬(wàn)美元。您需要提交一份銀行資金證明來(lái)顯示您至少有50萬(wàn)美元的資金。這份銀行資金證明最好是由在美國(guó)的銀行開(kāi)出。但是，如果您在美國(guó)沒(méi)有銀行帳戶，您在香港或中國(guó)的銀行出示的資金證明也是可以接受的。剩下的50萬(wàn)美元您需要提供一份預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明。這份證明100%是需要在美國(guó)的銀行為您提供的。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)將根據(jù)您的需求帶您去看房子。當(dāng)您看上一棟房子準(zhǔn)備提交出價(jià)(offer)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)幫您聯(lián)系賣(mài)方的代理人，協(xié)商價(jià)格。當(dāng)向賣(mài)方提交出價(jià)，必須將您的銀行資金證明以及預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明與offer文件同時(shí)附上給賣(mài)方。如果沒(méi)有這兩份證明，賣(mài)方是不會(huì)考慮您的offer的，因?yàn)楝F(xiàn)在美國(guó)買(mǎi)房，正常情況下所有的合格買(mǎi)家都提供這些證明。因此，事先準(zhǔn)備這些文件是非常重要的。

關(guān)于匯款途徑，匯款憑證包括：從大陸自己賬戶里匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證、匯款人購(gòu)匯美金憑證、匯至美國(guó)銀行的憑證，委托他們辦理匯款的委托書(shū)。以后這些資料遞交給銀行時(shí)可能會(huì)需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行收費(fèi)。

如果您的大額資金在美國(guó)的賬戶里沉淀滿3個(gè)月(日常小額花費(fèi)沒(méi)關(guān)系)，美國(guó)監(jiān)管認(rèn)為你的賬戶資金往來(lái)沒(méi)有異常，則此時(shí)買(mǎi)房無(wú)需提供資金來(lái)源證明，也不需要上述匯款時(shí)的有關(guān)憑證了。所以，想去美國(guó)買(mǎi)房的朋友注意了，如無(wú)特殊方法，先去一趟美國(guó)的銀行開(kāi)戶，去美國(guó)買(mǎi)房前提早匯款，如需貸款，回國(guó)準(zhǔn)備有關(guān)信用證明文件，才不會(huì)耽誤購(gòu)房大計(jì)。

開(kāi)戶分為2種，一種是在美國(guó)直接開(kāi)戶，一種是在國(guó)內(nèi)地美國(guó)銀行代辦處開(kāi)戶，目前華美銀行以及國(guó)泰銀行都可以在國(guó)內(nèi)開(kāi)通美國(guó)帳戶。提醒您盡可能早開(kāi)戶，早匯款!

向國(guó)外匯款如果不想出國(guó)最好是選擇國(guó)內(nèi)的大銀行，因?yàn)�，大銀行在國(guó)外的代理機(jī)構(gòu)較多，例如中國(guó)銀行在國(guó)外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國(guó)外營(yíng)業(yè)點(diǎn)辦理解付手續(xù)。如果所在地沒(méi)有匯出行的營(yíng)業(yè)點(diǎn)，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對(duì)來(lái)講，在托付行辦理沒(méi)有在直接營(yíng)業(yè)點(diǎn)辦理快捷方便。另外大銀行的網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)要廣，相對(duì)小銀行，中間周轉(zhuǎn)的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。電匯、票匯、西聯(lián)匯款、旅行支票等都可以考慮。