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公司房產(chǎn)項(xiàng)目主要集中在紐約，加州以及佛羅里達(dá)州等地區(qū)。相關(guān)專家就人民幣貶值對美國房產(chǎn)投資的影響這一問題進(jìn)行分析：2015年下半年開始人民幣對美元持續(xù)貶值，美國房產(chǎn)銷量每年增4%-5%成為國人配置海外資產(chǎn)的主要著眼點(diǎn)，蔣經(jīng)理還通過10月份的數(shù)據(jù)分析為我們詳細(xì)的介紹了美國目前的房產(chǎn)市場。

人民幣跌跌不休配置美國房產(chǎn)刻不容緩

在岸市場上，昨日人民幣對美元即期創(chuàng)下近三個月新低，中間價也回吐漲幅并創(chuàng)下近三個月來新低。人民幣對美元中間價昨日報于6.3985，較上一交易日下跌134個基點(diǎn)。離岸市場上，人民幣對美元匯率亦下跌明顯，最低下探至6.47關(guān)口，創(chuàng)下近三個月來新低。

下周美聯(lián)儲將召開貨幣政策會議，目前市場普遍預(yù)期，人民幣對美元將會面臨一定程度的貶值壓力。配置美國房產(chǎn)已經(jīng)成為國人海外轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的一個重要手段之一。

2015全美新建獨(dú)棟將達(dá)495,000棟

據(jù)美國商業(yè)部上周公布的數(shù)據(jù)，美國10月份新建獨(dú)棟住宅銷售比9月增長約10.7%，與去年同時期相比增加4.9%。隨著這一增長，美國新建獨(dú)棟住宅銷售量創(chuàng)下了2007年以來的最好記錄。按此增長估計，預(yù)期美國2015年全年的新建獨(dú)棟住宅銷售總量將達(dá)到495,000棟。

新建住宅市場供給也從九月份的6個月降到十月份的五個半月。新房中間價位十月份為$281,500，九月份則為$299,600。

2015全美二手房銷量達(dá)536萬套

同期，二手房的銷售量十月比九月下降3.4%。美國國家房地產(chǎn)協(xié)會公布的數(shù)字，十月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整的年銷售量達(dá)到536萬套。

美國二手房的銷售占市場總銷量的90%，2015年預(yù)期將達(dá)到近8年來的最高年銷售水平。二手房市場近幾個月受到房價和低庫存的影響，月銷售量有略微下降趨勢。

美國房產(chǎn)銷量每年增4%-5%

與此同時，美國房屋銷售價格在經(jīng)歷了金融危機(jī)后的快速增長階段，現(xiàn)保持每年4%-5%增長速度穩(wěn)步上漲。經(jīng)濟(jì)學(xué)家提醒，美國房價增長速度是收入增長速度的2倍，使得年輕購房人群感到市場房價過高。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mr. Blitzer表示強(qiáng)勁的美國就業(yè)市場和穩(wěn)步的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，以及市場二手房供給緊缺，使得房價將持續(xù)小幅增長，房地產(chǎn)市場也持續(xù)回歸正常水平。穩(wěn)健的美國就業(yè)市場和適度的工資增長，將繼續(xù)支持美國房地產(chǎn)市場的行情和水平。其他經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，美國這輪房價的增長雖然過高，但還沒有達(dá)到房價泡沫的程度。不同于上一輪次貸危機(jī)，這次房價的上漲主要取決于市場房屋供給的短缺。