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       如今，隨著房屋成交量增長(zhǎng)，購(gòu)房時(shí)購(gòu)房合同更名流程，購(gòu)房合同如何更名以及購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎等問(wèn)題收到很多人的關(guān)注，下面小編就帶您一起看看這些問(wèn)題

    一、購(gòu)房合同如何更名?

    1、如果合同已備案，則無(wú)法更名。

    根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確定：“禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

    2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商撤銷(xiāo)合同

    如果開(kāi)發(fā)商同意的話(huà)，先要撤銷(xiāo)合同，并且原合同撤銷(xiāo)之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷(xiāo)，而您的合同可以成功備案。

    二、購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?

    1、辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開(kāi)發(fā)商的同意和配合。

    《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”第八十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”合同更名的實(shí)質(zhì)是合同主體的變更，也即合同法上規(guī)定的合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓。那么通過(guò)該規(guī)定，可以看出，辦理合同更名必須要征得合同另一方，即開(kāi)發(fā)商的同意和配合。

     2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同更名因涉嫌違反法律禁止性規(guī)定，存在被認(rèn)定無(wú)效的可能。

    《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。”

    《建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓;在預(yù)售商品房竣工交付預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一樣的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記。因此，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓?zhuān)�須已竣工且取得房屋所有�?quán)證，否則權(quán)利人的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，如果不是預(yù)售商品房那就不影響。

      如果想辦理商品買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行更名手續(xù)的話(huà)，首先要征得開(kāi)發(fā)商的同意和配合，其次因?yàn)樵�合同已�?jīng)備案，且開(kāi)發(fā)商的發(fā)票已經(jīng)開(kāi)出，那么更名的話(huà)就要涉及到發(fā)票稅費(fèi)等問(wèn)題，且該合同更名因系國(guó)家政策及法律所禁止，存在很大風(fēng)險(xiǎn)。