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摘要：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一大以”神速”著稱的加州，房屋的銷售速度從不會(huì)超過(guò)2個(gè)月。相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售速度快，往往是更昂貴的房產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是位于加州的昂貴地區(qū)，長(zhǎng)年因?yàn)橛邢薅鹊拈_(kāi)發(fā)而無(wú)法滿足大量的需求。

今年春季，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售旺季似乎只在加州的部分地區(qū)，西雅圖(Seattle)和丹佛(Denver)出現(xiàn)。對(duì)于全美其他地區(qū)，第一季度的房地產(chǎn)銷售似乎已經(jīng)出現(xiàn)了放緩。

美國(guó)加州房產(chǎn)銷售迅速

根據(jù)美國(guó)人口普查局和住房和城市發(fā)展部指出，2014年3月，美國(guó)銷售的新建單戶家庭住宅大約為38.5萬(wàn)，相比2月份，下降14.5%，相比2013年的3月下降13.3%。

然而，位于美國(guó)加州，尤其是加州北部，高新科技產(chǎn)業(yè)集中的地區(qū)，以及在丹佛和西雅圖的部份地方，房屋銷售的速度比全美其他地區(qū)更快。根據(jù)房地產(chǎn)的報(bào)告指出，這些市場(chǎng)的房產(chǎn)待售時(shí)間大多數(shù)不超出兩個(gè)月，銷售速度很快。

根據(jù)調(diào)查資料，以下是今年二月至四月份，美國(guó)銷售最快的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

經(jīng)過(guò)兩個(gè)月待售，房屋占市場(chǎng)的份額：

• 加州，奧克蘭Oakland：29%
• 加州，圣何塞市SanJose：31%
• 加州，舊金山SanFrancisco：32%
• 科羅拉多州，丹佛Denver：38%
• 加州，圣迭戈SanDiego：41%
• 華盛頓州，西雅圖Seattle：43%
• 加州，洛杉磯LosAngeles：44%
• 加州，奧蘭治縣OrangeCounty：45%
• 加州，薩克拉門(mén)托Sacramento：45%
• 麻塞諸塞州，米德?tīng)柸�克斯縣MiddlesexCounty：46%

首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰德科爾科(JedKolko)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售速度快，往往是更昂貴的房產(chǎn)市場(chǎng)。例如，硅谷地區(qū)的科技繁榮發(fā)展，無(wú)疑助長(zhǎng)了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)成為前3位最快發(fā)展的地區(qū)。

他指出，這些變化快速的市場(chǎng)，代表賣(mài)方的房屋不會(huì)長(zhǎng)期留在市場(chǎng)上，尤其是位于加州的昂貴地區(qū)，長(zhǎng)年因?yàn)橛邢薅鹊拈_(kāi)發(fā)而無(wú)法滿足大量的需求。