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億萬富翁對豪華公寓的需求上漲，百萬美元以下的公寓日益減少，這是2014年紐約房地產(chǎn)市場的基調(diào)。受全球經(jīng)濟(jì)回暖，2014年紐約房地產(chǎn)的由新建奢華公寓領(lǐng)軍，這些公寓的消費(fèi)者多為億萬富翁；而相對的，100萬以下“平價公寓”供應(yīng)減少。

然而到了今年，價格高昂的新建公寓銷售暫緩，人們更傾向于購買廉價公寓。我們預(yù)計(jì)2015年開發(fā)商銷售策略會有所轉(zhuǎn)變，更加關(guān)注中下中小戶型住房。因?yàn)椴还苁窃诤勒�市場還是租賃市場，我們看到更多的微型公寓和合租套房正成為主流。我們邀請了一些房地產(chǎn)專家，談一談他們對2015年房地產(chǎn)市場的一些預(yù)測.

1.曼哈頓房價增長變緩

StreetEasy公司數(shù)據(jù)科學(xué)家Alan Lightfeldt預(yù)測：曼哈頓房價仍會上漲，但是漲幅變緩：預(yù)測上漲4%，僅為2014年的一半。

2. 布魯克林和皇后區(qū)漲勢依舊

越來越多的紐約人開始將目光轉(zhuǎn)向皇冠高地，貝德福德—史岱文森區(qū)以及長島市，預(yù)計(jì)這幾個地區(qū)房價會以更快的速度上漲。“這幾個地區(qū)的房價主要由剛需推動，這和曼哈頓略微有一些區(qū)別”， Lightfeldt說。

3. 布魯克林和皇后區(qū)房屋庫存增多

我們預(yù)計(jì)布魯克林和皇后區(qū)的新建出售型公寓和出租型公寓會增多，而且現(xiàn)有業(yè)主可能更傾向于出售目前手頭上的房產(chǎn)。來自科克倫專門研究布魯克林地區(qū)公寓銷售情況的馬歇爾指出：“第一季度有大量業(yè)主希望出售房屋，他們認(rèn)為現(xiàn)在房價不錯，而且這情況已經(jīng)持續(xù)了數(shù)年，誰也不知道價格走向如何，于是決定早日脫手。”

4.開發(fā)商或暫停新建租房

紐約州政府預(yù)計(jì)推出名為421a的稅務(wù)優(yōu)惠計(jì)劃，開發(fā)商紛紛趕在6月15日之前提交申請。“沒有什么比政策的不確定性更可怕的了，”按揭貸款公司Greystone Bassuk Group的弗萊徹表示，在政策明朗之前，很多租賃開發(fā)商都可能會暫停行動。開發(fā)商通常會舉行各種項(xiàng)目活動，確保公共空間得到充分利用，特別是針對高檔社區(qū)。德莫特公司（Dermot Company）的安德魯·李維遜談到：布魯克林的Rockwell Pl. 66號，開發(fā)商聘請了一名全職設(shè)施經(jīng)理，負(fù)責(zé)監(jiān)督1萬平方英尺的公共空間。并且還與馬克摩里斯舞團(tuán)（Mark Morris Dance Group）及其他本地藝術(shù)團(tuán)體如布魯克林音樂學(xué)院合作，提供一些很酷的活動，如播放系列電影。“想讓人們長時間待在社區(qū)里，這是其中一種辦法”，他說道，“坦白說，紐約的房租很高，所以我們希望租戶覺得價有所值。”