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在過去的一年中，在美國現(xiàn)金買房的中國人出手之闊綽驚呆了美中小伙伴。然而并非所有中國人都擁有“土豪金”，那些對美國房產(chǎn)有真正需求而又為錢發(fā)愁的人不可能就這樣“望梅止渴”�，F(xiàn)在我們就來瞧瞧國內(nèi)的中產(chǎn)階級是怎樣實現(xiàn)在美國貸款買房的吧！

說道中國人到美國貸款買房的動機(jī)，不外乎三種：一是為子女留學(xué)，二是移民后可自住或養(yǎng)老、這第三就是為了純投資，想借助美國房產(chǎn)增值保值。作為世界上擁有一流經(jīng)濟(jì)體系的美國，有不止一種為外國人提供買房貸款的途徑，并可以為任何身份的人提供購房貸款，讓想在美國貸款買房的中國人，輕松實現(xiàn)美國夢。

下面是中國人在美國貸款買房遇到的最常見的十大問題，還有一些在成功貸款的小訣竅，幫您輕松完成美國貸款買房的全過程。

1. 中國人可以到美國貸款買房嗎？

答：切記，不需要有綠卡和美國國籍就可以在美國貸款買房。2. 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種？

答：有三大途徑：即通過商業(yè)貸款銀行、房貸機(jī)構(gòu)、或貸款經(jīng)紀(jì)人。3. 通過銀行貸款購買美國房產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些資料？

答：現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護(hù)照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個銀行要求都不太一樣。

4. 美國銀行貸款買房的貸款利率分哪幾種？

答：分為固定貸款利率和浮動貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見。5. 中國人在美國貸款買房首付是多少？

答：外國公民在美國購房首付比例最低為30%，各公司和銀行抵押貸款首付差異很大，而且會因個人資產(chǎn)總額和信用度而異。6. 中國人在美國買房貸款的最高可以貸多少？

答：外國公民在美國購房首付比例最低為30%，也就是說最高的貸款比例為70%，但是具體情況要咨詢當(dāng)?shù)劂y行，銀行會根據(jù)客戶的具體情況核定一個具體的貸款金額。

7. 中國人通過美國貸款買房，貸款利率是多少？

答：美國當(dāng)?shù)氐你y行房貸利率大約在3%到5%之間，但是要根據(jù)各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定

8. 在美國貸款買房的租金回報率如何計算？

答：租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%。

9. 申請美國買房抵押貸款的步驟是怎樣的？

答：辦貸款一般情況2-3個月。

10. 中國人在美國買房貸款發(fā)放原則和條件是什么？

答：在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機(jī)構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的1-2%的利息。