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現(xiàn)在大家在買房之前應(yīng)該都會(huì)根據(jù)自己的金額來(lái)看一下自己能買多大的房子，今天來(lái)給大家介紹一下購(gòu)房能力評(píng)估。

假如現(xiàn)在有50萬(wàn)的現(xiàn)金，每個(gè)月能支配的收入是15000，每月開(kāi)銷得8000左右，現(xiàn)在30歲，毛坯房大體是8500起價(jià)，精裝房大體是一萬(wàn)出頭起價(jià)，想貸款再買一套85-90平左右二居（屬于二套房了，我還有個(gè)小面積的房子），能買得了不，評(píng)估一下！

1、如果買坯房，8500*90=76萬(wàn)元左右，第二套房要首付40%——50%，暫50%計(jì)，76*50%=38萬(wàn)元（在允許范圍內(nèi)），需貸款38萬(wàn)元。當(dāng)前的基準(zhǔn)利率是7.05%，二套房要上浮20%，為8.46%，建議貸款10年，還款的方式有兩種，即等額本息法和等額本金法：

A、等額本息法：月還款額為4703.33 元（每月相同），總利息為184399.68 元。

B、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為5845.67 元（以后逐月減少，月減少額為22.33 元），最后一個(gè)月還款額為3188.99元，總利息為元162079.50 。

兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還22320.18 元。

以上的月供均在你的承受范圍之內(nèi)，具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時(shí)可以選擇。

2、如果買精裝房，10000*90=90萬(wàn)元，首付也按50%，需貸款45萬(wàn)元，利率也是8.46%，建議貸款15年：

A、等額本息法：月還款額為4420.78 元（每月相同），總利息為345740.98 元。

B、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為5672.50 元（以后逐月減少，月減少額為17.63 元），最后一個(gè)月還款額為2517.63元，總利息為287111.25 元。

兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還58629.73 元。月供也在你的承受范圍之內(nèi)。

說(shuō)明：總利息的支出與與貸款的金額有關(guān)，金額越高、總利息越多；也與年限有關(guān)，年限越長(zhǎng)、總利息越多。

希望對(duì)您有幫助哦！