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特朗普贏得大選、美聯(lián)儲(chǔ)加息等一系列大事件影響了近期美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，最新的美國(guó)房貸利率應(yīng)聲上漲。以美國(guó)30年期房貸利率為例，一年前為3.96%，而本月已經(jīng)上漲至4.16%，達(dá)到16個(gè)月以來的最高水平。

從趨勢(shì)圖來看，2016年12月份的房屋貸款利率較11月繼續(xù)大幅上漲。

數(shù)據(jù)來源：房地美 (Freddie Mac) 官網(wǎng)

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“超低利率時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在我們開始看到房貸利率穩(wěn)步走高。”

30年期固定利率貸款

12月30年期貸款固定利率平均為4.16%，點(diǎn)數(shù)平均為0.5。環(huán)比11月30年期貸款固定利率的平均值 (3.94%) 增加了0.22%；同比去年同時(shí)期30年期貸款固定利率 (3.96%) 增加了0.20%。

15年期固定利率貸款

12月15年期貸款固定利率平均為3.37%，點(diǎn)數(shù)平均為0.5。環(huán)比11月15年期貸款固定利率的平均值 (3.14%) 增加了0.23%；同比去年同時(shí)期15年期貸款固定利率 (3.21%) 增加了0.16%。

5年期浮動(dòng)利率貸款

12月5年期貸款浮動(dòng)利率平均為3.19%，點(diǎn)數(shù)平均為0.4。環(huán)比11月5年期貸款浮動(dòng)利率的平均值 (3.07%) 上漲了0.12%；同比去年同時(shí)期5年期貸款浮動(dòng)利率 (3.04%) 上漲了0.15%。

美聯(lián)儲(chǔ)加息令美國(guó)多個(gè)城市的房貸利率應(yīng)聲上漲。對(duì)比前后的利率，很明顯地看出在美買房要多花錢了！盡管如此，相對(duì)于其他投資國(guó)家，美國(guó)房產(chǎn)仍具有超強(qiáng)的吸引力。

但是對(duì)于海外買家來說，怎樣才能在美國(guó)獲得房屋貸款呢？

房貸小貼士

首先，美國(guó)的抵押貸款資格獲取程序和其它很多國(guó)家都不一樣，舉例來說，美國(guó)抵押貸款要求的證明文件比加拿大多�？紤]到審核過程更為復(fù)雜，因此在美國(guó)貸款需要提前申請(qǐng)。

其次，在美國(guó)，盡管大多數(shù)出借人認(rèn)為將貸款出借給海外買家不免風(fēng)險(xiǎn)太大，但是還是有一些愿意貸款給海外買家。但是這些貸款需要較多的首期付，比例往往超過30%，而二套房的首付要求更高。

由于大多數(shù)國(guó)外借貸者在美沒有信用史，或者納稅申報(bào)單，貸款申請(qǐng)資格是基于納稅申報(bào)單以及來自貸款人國(guó)內(nèi)的銀行對(duì)賬單。其它一些可的替代的文件包括來自于會(huì)計(jì)或稅務(wù)顧問關(guān)于抵押借款人收入資產(chǎn)方面的信息以及至少6個(gè)月的信用卡狀態(tài)。