美國的房產(chǎn)稅務(wù)如何征收呢
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美國房產(chǎn)稅的課稅對象為房屋，以房屋估價為課稅依據(jù)。那么美國房產(chǎn)稅如何征收？相信這個問題有很多的朋友都是不清楚的。那就一起來了解一下吧。
美國地方政府。地方政府根據(jù)各自實(shí)際情況來確定稅率并依法征收，而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務(wù)支出。聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學(xué)區(qū)。一般來說，郡稅、城市稅和學(xué)區(qū)稅三者之間的比例為1∶1∶5。
美國房產(chǎn)稅是一個財產(chǎn)稅，每年都要交。數(shù)額是房產(chǎn)估價乘以一個稅率。這個稅率大約是0.8%-3%。由于美國是聯(lián)邦制國家，每個州都是自治的，50個州都已開征美國房產(chǎn)稅。州政府相關(guān)部門每年定期對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估，以此作為征收美國房產(chǎn)稅依據(jù)。針對房屋購買和出售時的差價，一些州政府還征收房地產(chǎn)增值稅，規(guī)定自住房住滿兩年以上出售時可以享受較大幅度增值稅減免優(yōu)惠，而出售投資性房屋則不能享受相應(yīng)的優(yōu)惠。房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算每年的需要確定，而預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應(yīng)變化。如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產(chǎn)估價總額為100億美元，那么該地當(dāng)年的房產(chǎn)稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，房價有所提高，房產(chǎn)估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當(dāng)年房產(chǎn)稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產(chǎn)稅可能降低。
稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對財產(chǎn)征稅的最高限額。財產(chǎn)估價經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢�。�?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實(shí)際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。
相信經(jīng)過我們的介紹，大家也已經(jīng)對這個答案有了一定的了解。如果有打算在美國買房投資的話，就非常有必要來了解一下。
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