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隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步向前，中國(guó)高凈值人群海外買(mǎi)房投資的數(shù)量越來(lái)越多，目前，除了加拿大，在美國(guó)投資房產(chǎn)最多的外國(guó)人就是中國(guó)人了，那么中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房都要注意些什么？

中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房有什么限制？

美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，它歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買(mǎi)房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。

購(gòu)房者本人必須到美國(guó)嗎？

理論上不必親自到美國(guó)就可以買(mǎi)房。但是在看房、選房的過(guò)程中，如果能親自選擇是最好的�；蛘咴趯�(shí)際操作中，可以委托在美國(guó)的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過(guò)的經(jīng)紀(jì)人代為成交。有些交易過(guò)程中僅僅需要委托書(shū)的公證復(fù)印件即可。

買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)與買(mǎi)中國(guó)房產(chǎn)程序有何不同？

在美國(guó)買(mǎi)房要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖掷m(xù)。這也會(huì)降低在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率，使買(mǎi)賣(mài)程序嚴(yán)格規(guī)范。美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，都需要取得各州專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能為客人作買(mǎi)賣(mài)交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對(duì)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。所以說(shuō)，如果能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)，其它事情就不必太擔(dān)憂(yōu)。

美國(guó)的公寓樓與中國(guó)的公寓一樣嗎？

在美國(guó)也有類(lèi)似中國(guó)的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶(hù)的形態(tài)，在美國(guó)都是整棟地購(gòu)買(mǎi)，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購(gòu)買(mǎi)，分間出租而不是出售�；�本上屬于商業(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。

中國(guó)人在美買(mǎi)房的基本流程

1、須有中國(guó)護(hù)照和合法來(lái)美的簽證。

2、選擇想要買(mǎi)房的地區(qū)和房屋種類(lèi)（獨(dú)立屋還是公寓）。

3、選擇一個(gè)合法注冊(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，討論購(gòu)買(mǎi)要求，由經(jīng)紀(jì)人介紹看房，選房。

4、填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合同書(shū)，付定金支票，如果出價(jià)合同書(shū)被賣(mài)方接受并由賣(mài)方在合同書(shū)上簽字，則購(gòu)房合同成立，雙方進(jìn)入具體操作程序。

5、一旦出價(jià)合約書(shū)被賣(mài)方接受，則定金支票須存入雙方選定的公證托管公司，這家公證托管公司是幫助雙方履行合同、清理價(jià)款完成交易的中立公司，不代表任何一方。

6、公證托管公司對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)是否有睱疵是否影響產(chǎn)權(quán)的完整性提出意見(jiàn)。如果不影響過(guò)戶(hù)，則會(huì)通知雙方進(jìn)行下一步操作。

7、即使經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)核實(shí)未發(fā)現(xiàn)睱疵，買(mǎi)方也會(huì)在過(guò)戶(hù)（closing）之前購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以便將來(lái)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)獲得賠償。

8、如果購(gòu)房合同是有條件履行的合同，即買(mǎi)方在合同中提出須做房屋檢查并根據(jù)檢查結(jié)果決定是否購(gòu)買(mǎi)，則當(dāng)賣(mài)方接受出價(jià)合同書(shū)后，買(mǎi)方即可開(kāi)始聘行專(zhuān)業(yè)人士對(duì)房屋的狀況進(jìn)行檢查，如果檢查結(jié)果滿(mǎn)意，則進(jìn)入交易的最后一個(gè)程序：過(guò)戶(hù)（closing），如果檢查結(jié)果不滿(mǎn)意，買(mǎi)方要求售方維修，則雙方在售方進(jìn)行維修后進(jìn)行交易的最后一個(gè)程序，如果售方不愿意維修或買(mǎi)方對(duì)檢查結(jié)果不滿(mǎn)意而不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易，則交易中止，定金退還買(mǎi)方。

9、買(mǎi)方在過(guò)戶(hù)（closing）之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。

10、按照合同約定的時(shí)間雙方前往公證托管公司辦理過(guò)戶(hù)（closing），買(mǎi)方付款（支付至公證托管公司帳戶(hù)），售方簽署產(chǎn)權(quán)文件，交收房屋鑰匙和其他文件資料。

11、過(guò)戶(hù)（Closing）完成之后，公證托管公司清算各方的款項(xiàng)，并將產(chǎn)權(quán)文件報(bào)送當(dāng)?shù)卣�府備案，政府備案后并蓋印章，原件由公證托管公司領(lǐng)回后郵寄給買(mǎi)方，交易完整結(jié)束。

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