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很多到美國(guó)買房的人獨(dú)愛(ài)“準(zhǔn)現(xiàn)房”，這是因?yàn)闇?zhǔn)現(xiàn)房的價(jià)格比現(xiàn)房的價(jià)格低，可選空間大，未來(lái)升值潛力高，交房時(shí)間短等諸多優(yōu)勢(shì)。眼看著2015年已經(jīng)過(guò)半，明年這些高端準(zhǔn)現(xiàn)房變現(xiàn)房后，價(jià)格肯定會(huì)有所增長(zhǎng)，且漲幅較大。而且隨著前期大批量的火熱銷售，到后期“現(xiàn)房階段”就不會(huì)有過(guò)多的選擇空間了。所以還等著什么？在漲價(jià)前，紐約“準(zhǔn)現(xiàn)房”買起來(lái)！

2016年紐約“準(zhǔn)現(xiàn)房”即將漲價(jià)

購(gòu)買紐約的準(zhǔn)現(xiàn)房你又能得到哪些實(shí)惠呢？

實(shí)惠一：價(jià)格比現(xiàn)房便宜多了

為了更多地吸引資金，在“準(zhǔn)現(xiàn)房”的銷售中，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。無(wú)形之中提高了期房的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，特別是一些城市中心地段的高端物業(yè)。

買“準(zhǔn)現(xiàn)房”的好處就是買下來(lái)后很快就會(huì)看到漲幅。您會(huì)看到開(kāi)盤后不到幾個(gè)月的時(shí)間，低樓層的公寓都比您購(gòu)置的高樓層要貴了。新房建造可能持續(xù)1年到多年不等，在這個(gè)時(shí)間段里整個(gè)區(qū)域如果在持續(xù)增漲，那這個(gè)“準(zhǔn)現(xiàn)房”自然而然也會(huì)穩(wěn)中上漲。如果當(dāng)出售的速度比建商的預(yù)計(jì)還要快，那建商也可能會(huì)要漲價(jià)。

實(shí)惠二：享受紐約市獨(dú)有的421-A減免稅政策

紐約全市5個(gè)區(qū)的部分地點(diǎn)新建公寓可享受421-A減免稅政策，該政策最多可減免15年的房地產(chǎn)稅，至少能為在紐約市買房的人省去幾十萬(wàn)人民幣的房產(chǎn)稅。

實(shí)惠三：周邊配套得到充分改善

如果是在一個(gè)相對(duì)較新且有潛力的房產(chǎn)市場(chǎng)新區(qū)，如紐約布魯克林的威廉斯堡區(qū)，或許原先沒(méi)有過(guò)多的基礎(chǔ)設(shè)施，但由于近年該地的火爆程度，不等開(kāi)發(fā)商自己完善周邊環(huán)境，政府也會(huì)及時(shí)“出面”，投資大興土木，建設(shè)鐵路、社區(qū)，改善交通狀況等。比如紐約布魯克林的威廉斯堡區(qū)，它就在紐約市的2020水岸遠(yuǎn)景計(jì)劃。政府將投資大量資金用于改善周邊設(shè)施，帶動(dòng)更強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

實(shí)惠四：租金回報(bào)走高趨勢(shì)較猛

隨著開(kāi)發(fā)住宅的增多及周邊配套的日益完善，形成了一定的規(guī)模及人氣后，該區(qū)域的房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)上漲，特別是一些城市的新中心區(qū)域，價(jià)格的漲幅往往會(huì)超出所有人的預(yù)料，而投資期房的消費(fèi)者也可以從中品味到升值的樂(lè)趣。隨著就業(yè)人口的增加，這些區(qū)域必將成為將來(lái)的CBD核心區(qū)域，那么將來(lái)的租金回報(bào)（ROI，RETURNON INVESTMENT）勢(shì)必較高。

實(shí)惠五：相比現(xiàn)房樓層戶型選擇多

人們通�？砂l(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說(shuō)是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買“準(zhǔn)現(xiàn)房”可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。

實(shí)惠六：比期房要更快收房更安心

準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目瞭然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。與期房相比，最大的優(yōu)勢(shì)就是，準(zhǔn)現(xiàn)房已經(jīng)是看得見(jiàn)摸得著，配套準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購(gòu)房者進(jìn)入感受的，小區(qū)內(nèi)有什么配套，已經(jīng)不需要通過(guò)售樓人員來(lái)為你講解。

實(shí)惠七：內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)科技更新緊隨潮流

而買“準(zhǔn)現(xiàn)房”的另一優(yōu)勢(shì)之一則是房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)，從市場(chǎng)角度來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)的好壞將直接影響產(chǎn)品的銷售。所以相對(duì)現(xiàn)房而言，期房的房型設(shè)計(jì)大多是采用了當(dāng)前最為前沿、最人性化的設(shè)計(jì)理念，很好避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房所存在的諸多設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，也保持了較高的居住舒適度。

實(shí)惠八：工程質(zhì)量“透明”可見(jiàn)

“準(zhǔn)現(xiàn)房”相對(duì)于現(xiàn)房而言，工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。目前的開(kāi)發(fā)商也特別注重對(duì)工程進(jìn)度的展示，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，購(gòu)房者可以隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余，有效避免了購(gòu)置現(xiàn)房時(shí)一些無(wú)法改變的質(zhì)量問(wèn)題。

客觀來(lái)說(shuō)，購(gòu)買“準(zhǔn)現(xiàn)房”的好處還是比較多的，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有某些消費(fèi)者想像的那般不可信賴。但是，不得不說(shuō)的是，不管是選購(gòu)期房還是現(xiàn)房時(shí)，都要選擇一家以品質(zhì)質(zhì)量為企業(yè)核心宗旨的大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。在確保品牌實(shí)力過(guò)硬、服務(wù)態(tài)度積極的前提情況下，這時(shí)候“準(zhǔn)現(xiàn)房”往往是一個(gè)比現(xiàn)房更好的選擇。