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美國(guó)的房產(chǎn)知識(shí)和國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)知識(shí)是不相同的。所以如果大家準(zhǔn)備去美國(guó)買房的話是很有必要來(lái)了解一下它們兩者之間的區(qū)別。

 

在中國(guó)人們生活的環(huán)境，城市和鄉(xiāng)村是截然不同的，城市是一個(gè)相對(duì)商業(yè)集中的地方，所有的機(jī)構(gòu)都在其中，無(wú)論你要購(gòu)物、吃飯、工作、娛樂(lè)，甚至看病，都必須進(jìn)城，人們居住在城里，局限在一個(gè)相對(duì)狹小的空間，造成了很多不便。但人們還是意守在城里，不愿出城，因?yàn)橐坏┻h(yuǎn)離城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以在中國(guó)，城市就是城市，鄉(xiāng)村就是鄉(xiāng)村。在美國(guó)，不管是在紐約還是在洛杉磯，沒(méi)有絕對(duì)的城市和鄉(xiāng)村的區(qū)別，只有城中心有一個(gè)很小的相對(duì)集中的地方，其它都是像衛(wèi)星一樣幅射出去的各個(gè)城市和區(qū)域，每一個(gè)區(qū)域都有自己自成體系一套系統(tǒng)，商店、飯館、醫(yī)院、學(xué)校，為居住在該區(qū)域的人提供了很大方便。人們不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的區(qū)域里都可以辦到。這就是中國(guó)和美國(guó)最大的不同的地方。

 

在美國(guó)的買賣房屋里面，有許多的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)協(xié)助買賣房屋的進(jìn)程，這里面有估價(jià)公司，房屋檢查，公證公司，銀行以及經(jīng)紀(jì)人制度，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司等等。美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地，就是說(shuō)，你買房的同時(shí)也同時(shí)買下了蓋房子的那塊地。而且美國(guó)的產(chǎn)權(quán)是永久性的，而中國(guó)的住宅產(chǎn)權(quán)是七十年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有五十年。

 

在美國(guó)，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國(guó)通常為1-3%，加州差不多在1.2-2.0%之間。各州都有自己不同的標(biāo)準(zhǔn)。所以你買了房子以后，每年都要交房地產(chǎn)稅，變成你擁有財(cái)產(chǎn)的持有成本，這也使得美國(guó)房屋的空置率降低，相對(duì)抑制了投機(jī)者的炒房行為。我們知道，目前在中國(guó)有30%以上的空置房屋，主要是因?yàn)槿藗儼奄I房當(dāng)成是投機(jī)，購(gòu)房后不是入住或出租，而是空置等待房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)爆漲，所以大部分投資房都是空置的。中國(guó)為了抑制房屋的空置率，也開(kāi)始在幾個(gè)大城市試驗(yàn)征收房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅率只有0.5%左右，不能起到預(yù)期抑制炒房的作用。 

 

在美國(guó)購(gòu)買房子后，你支付的貸款利息可以從個(gè)人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵(lì)民眾自購(gòu)房屋的政策。