美國買房你需要了解的五大角色
來源：http://www.chineseinsfbay.com/f/page_viewtopic/t_29717.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2016/12/14
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想要在美國買房，了解一些買房流程，清楚的認(rèn)識(shí)到自己將會(huì)在美國房地產(chǎn)交易中，需要跟哪些人打交道，知道這些將會(huì)為我們提供很大的幫助，下面簡要為大家介紹一下美國房產(chǎn)交易中介入的各方角色，一起來看看吧！
買方代理人持有州政府頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。買房代理人的責(zé)任是忠實(shí)依照買方的要求，代表買方，負(fù)責(zé)找房產(chǎn)、協(xié)調(diào)交易中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括協(xié)助安排與購買房地產(chǎn)相關(guān)的所有事項(xiàng)，與交易涉及的所有人士談判或協(xié)調(diào)處理交易事務(wù)。例如，美國富升地產(chǎn)為加州房產(chǎn)局持牌的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。通常情況下，當(dāng)交易成功達(dá)成時(shí)，買房代理人從賣方處拿傭金。
賣方代理人持有州政府頒發(fā)的經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照。其職責(zé)是忠實(shí)依照賣方的要求，代表賣方，負(fù)責(zé)找買家和協(xié)調(diào)交易中的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括安排與出售房地產(chǎn)相關(guān)的所有事項(xiàng)，與交易涉及的所有人士談判或協(xié)調(diào)處理交易事務(wù)。例如，美國富升地產(chǎn)可以幫您的房子上市出售。一般情況下，賣方主要直接和自己的經(jīng)紀(jì)人交流，并不直接接觸其他人士。通常情況，當(dāng)交易成功達(dá)成時(shí)，賣方經(jīng)紀(jì)人從售房款項(xiàng)中獲得提成收入。
房屋驗(yàn)房師。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會(huì)請(qǐng)一位驗(yàn)房師作為自己的參謀，驗(yàn)房師的定位實(shí)際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家�？梢詮募夹g(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，存在影響使用的問題，應(yīng)該如何整改，大致費(fèi)用等。
房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估師。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估師持有州政府頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)照。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估師屬于獨(dú)立的第三方，由買方雇傭或銀行貸款部門要求。負(fù)責(zé)提供專業(yè)的房地產(chǎn)價(jià)值報(bào)告。銀行的貸款時(shí)依據(jù)的房地產(chǎn)價(jià)值是該評(píng)估價(jià)值和銷售價(jià)格中較小的一個(gè)。受到房地產(chǎn)貸款危機(jī)的影響，政府加大了對(duì)這個(gè)行業(yè)的規(guī)范，最大限度排除交易的各方對(duì)評(píng)估師的影響，從而確保價(jià)值評(píng)估的客觀性。評(píng)估師收取勞務(wù)費(fèi)用。
貸款銀行和貸款經(jīng)紀(jì)人。貸款銀行和貸款經(jīng)紀(jì)人，負(fù)責(zé)調(diào)查申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)與信用狀況，并為申請(qǐng)人提供購房貸款。
看了上邊的介紹，你對(duì)我們?cè)诿绹I房將會(huì)碰到的這五個(gè)職業(yè)人士是否有了一定的了解，希望以上信息能夠幫助到你。
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