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由“抄底美國房產(chǎn)”引發(fā)的美國房產(chǎn)投資的熱潮至今仍在國內(nèi)廣為流傳。不過，既然是房產(chǎn)投資，那么投資回報率自然是大家最為關(guān)注的問題。由于海外與國內(nèi)環(huán)境不同，大家在投資時難免會有些因素考慮不到，從而影響了投資回報率的計算。下面就為大家介紹美國房產(chǎn)投資常見的5大誤區(qū)。

 美國房產(chǎn)投資誤區(qū)之1：忽略了關(guān)鍵成本

對于大部分國內(nèi)買家，投資美國房產(chǎn)有2個主要方式：出租以獲得租金回報，或者是等待市場好轉(zhuǎn)時，高價轉(zhuǎn)售。然而，無論是哪種方式，都必須別忘了整個交易中的各種關(guān)鍵成本。比如，在買房時，除了支付房產(chǎn)總價外，投資者還需要支付占總價2%左右的交易費用、保險費用；房子出租時，每年還得支付必不可少的房產(chǎn)稅；日后轉(zhuǎn)售時，也還得支付由賣方承擔(dān)的費用。去除掉這些關(guān)鍵的成本，所得到的收入才是大家美國房產(chǎn)投資的凈收入。

美國房產(chǎn)投資常見的5大誤區(qū)

 美國房產(chǎn)投資誤區(qū)之2：只認(rèn)廉價房屋

國內(nèi)投資者在選擇美國房產(chǎn)時，最為關(guān)注的是房產(chǎn)的總價，喜歡選擇總價較低的廉價房。一來，是因為環(huán)境不同，對美國房產(chǎn)了解不多；二來，也是因為不少投資者愿意投入資金有限的緣故。

 事實上，總價低的廉價房雖然投資門檻較低，但卻很難獲得較好的投資回報。這時因為總價較低的房源一般地處偏僻，或者所在學(xué)區(qū)不太好的地段，因此這類房源對租客的吸引力較低，而且再次出售時很難賣出高價。

 美國房產(chǎn)投資誤區(qū)之3：忽略了空置率

對于購買美國房產(chǎn)，然后以租金收入為主要回報的投資方式來說，時間是最大的成本。因為美國房產(chǎn)購買好之后，無論是裝修不好，還是租客挑剔等原因，房子一直出租不出去，那么投資回報自然無從談起。因此，大家在計算美國房產(chǎn)投資回報率時，需考慮空置率的問題。當(dāng)然，最好的辦法投資方法是挑選保證收益+包租的房源，就能有效避免這一難題。

 美國房產(chǎn)投資誤區(qū)之4：租金不夠穩(wěn)定

即使房屋出租出去，也不意味著就能穩(wěn)定地收獲租金收入。因為房子在出租過程中，也會面臨各種各樣的問題，比如租客支付房租不到位，租客對房屋造成破壞，臨時增加維修成本等等。

為此，大家在選擇租客時，最好預(yù)先進(jìn)行面試（在國外，對租客進(jìn)行面試也是很常見的），以此了解租客的信用狀況，以及租客是否有穩(wěn)定、持續(xù)的收入支撐房租。

 美國房產(chǎn)投資誤區(qū)之5：低估了房屋維護(hù)費用

房產(chǎn)出租出去固然是件好事，然而，尋找到長期穩(wěn)定的租客還是相當(dāng)難得的。一旦更換租客，則房子里面的配件、裝飾，如地毯、衛(wèi)浴零件等都有可能隨之更換，這也是一筆不小的維護(hù)成本。

此外，對于大部分的國內(nèi)投資者來說，通常會將自己的房產(chǎn)交付給專門的物業(yè)管理公司打理，這又需要支付一筆不小的管理費用。因此，計算美國房產(chǎn)投資回報率時，還得考慮到這兩部分房屋維護(hù)費用。通常，合理的管理費用標(biāo)準(zhǔn)是，第一個月房租的2/1加上以后每月房租的6%