日韩伦理一区,黄在线观看免费网站ktv,欧美一区二区麻豆红桃视频,国产精品91xxx

　  美國買房過程可分為以下十個步驟。

　　1、準(zhǔn)備買房 買房是一個人一生中最大的投資之一，所以要做充分準(zhǔn)備，三思而行。盡可能多的了解買房知識是絕對必要的。首先你要了解買房全過程。其次你要知道你能買得起或者愿意買多少錢的房子。一個簡便的計算方法是最高貸款額為家庭年收入的4到5倍（假定貸款利率是6%到8%）。然后是決定在什么地方買。最后是決定房型。同樣的價錢，在有的地方可以買獨立屋，在有的地方只能買連棟屋或者公寓。

　　2、選經(jīng)紀(jì)人 買房一定要找經(jīng)紀(jì)人。首先經(jīng)紀(jì)人比你有經(jīng)驗。如果你是初次買房，一定有數(shù)不清的問題，經(jīng)紀(jì)人會耐心的為你解答這些問題。第二經(jīng)紀(jì)人比你了解行情。他/她知道什么房子在什么地方應(yīng)該賣多少錢。第三經(jīng)紀(jì)人比你信息靈通。第四經(jīng)紀(jì)人可以為你把關(guān)。最重要的是經(jīng)紀(jì)人為買主的服務(wù)是免費的。慣例是賣主付買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。加上許多經(jīng)紀(jì)人會給買主一些過戶費，何樂而不為？

　　3、預(yù)審貸款 找好經(jīng)紀(jì)人后，經(jīng)紀(jì)人會讓你填寫一份買主經(jīng)濟狀況表。經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦你向有關(guān)貸款公司要一封貸款予審批準(zhǔn)書。你如果已經(jīng)與其它貸款公司聯(lián)系過，你就可以用你自己貸款公司的貸款預(yù)審批準(zhǔn)書。不管你用誰的，你在正式貸款時還是可以貨比三家。貸款預(yù)審批準(zhǔn)書的目的是決定你的房價上限。買主經(jīng)濟狀況表或貸款預(yù)審批準(zhǔn)書是報價合同的附件之一。

　　4、選房看房 經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)你的要求為你設(shè)置房屋自動搜索。只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環(huán)境，進行初選。初選過關(guān)，再約經(jīng)紀(jì)人帶你去看內(nèi)部。在同一地區(qū)的房子一般20分鐘可以看一個，一次可看5—6棟房子。

　　5、簽署合同 選定滿意的房子，經(jīng)紀(jì)人會進行市場分析幫你確定要價，準(zhǔn)備報價合同。除了價錢，定金外，經(jīng)紀(jì)人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方能達成協(xié)議，合同就簽字生效了。

　　6、檢查房屋 除了房屋檢查，常做的還有咚氣檢查和白蟻檢查。在報價合同中，可以附上這三項檢查的附加條款。條款的有效期一般是15天。在15天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修或處理。經(jīng)紀(jì)人會向你推薦收費低，質(zhì)量好，有執(zhí)照的檢查師。檢查結(jié)果出來后，經(jīng)紀(jì)人會為你把關(guān)，向你指出哪些是賣主的責(zé)任，并為你跟賣主談判。

　　7、申請貸款 買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準(zhǔn)兩項附加條款。條款的有效期一般也是15天。但由于次級貸款的影響，銀行比較挑剔，出現(xiàn)房屋估價低于合同售價的情況，影響到貸款批準(zhǔn)。為安全起見，可把貸款批準(zhǔn)附加條款有效期增加到20天。如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主把合同售價降到房屋估價，或取消合同。如果買主申請不到貸款，買主可在附加條款有效期內(nèi)要求取消合同。

　　8、購買保險 除非你用現(xiàn)金買房，否則貸款公司一定要你在過戶之前購買屋主保險。如果你買了一棟$500，000的房子，土地值$200，000，房子本身只值$300，000。那你只需買$300，000的房屋保險，因為$200，000的地不會受到火災(zāi)或暴風(fēng)的損壞。不過如果你的首付不到$200，000，貸款銀行可能會要求你的保險額不能低于貸款額。除了減低保險額，減少房屋保險費的方法還有提高自付費，房屋與汽車同保，增加房屋安全性等等。

　　9、交接過戶 經(jīng)紀(jì)人會向你推薦幾家過戶律師供你選擇。律師在過戶前會檢查產(chǎn)權(quán)史。為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產(chǎn)權(quán)保險。買主在過戶前還要把房子再檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，還要記錄水電氣儀表的數(shù)位。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續(xù)費，過戶律師費，等等。一般過戶費是房價的2%到4%。過戶時要帶有效證件（如駕照），屋主保險保單，和銀行開的現(xiàn)金支票。

　　10、喬遷搬家 過戶的最后一步是賣主將鑰匙交給買主，所以過戶后買主就可以搬家了。在過戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問清要做的事情。過戶搬家當(dāng)天再去電確認將水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可能要提前10到20天予約。搬家公司或租車公司也要提前兩周予約。