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同性夫婦想要一起購買房子面臨不同的法律和稅務要求各州可以導致法律困境。

“這是對婚姻平等的價格做一些進步,”教授說安東尼Infanti匹茲堡大學的法學院,專門從事稅務問題和同性戀的法律。“通常,它創(chuàng)造了很多法律上的不確定性。你可以讓人們在同一個州,得到不同的待遇。”

Infanti提供幾個場景:

你住在哪里,你在哪里結婚

說你住在一個承認同性婚姻的國家和你結婚。州和聯(lián)邦政府承認你的配偶的權利。但如果你結婚在一個國家,同性婚姻是合法的,但你駐留在一個州是違法的嗎?美國國稅局認為你的配偶,但你沒有狀態(tài)。

如果你說,格魯吉亞人在紐約結婚,然后回到亞特蘭大,你可以共同文件聯(lián)邦稅,但不是國家稅收。

如果你住在一個國家承認同性民事結合,那么你有配偶的好處時,國家稅收。但聯(lián)邦政府并不承認民事結合以同樣的方式,所以國稅局仍將對待你是單身。

只是“朋友”

如果一半的夫婦進入一個家庭所擁有的其他合作伙伴,他們不生活在一個承認同性婚姻的國家,就像被室友,據聯(lián)邦稅法。

如果一方不支付租金,然后房間里被認為是一個禮物,可以征稅,Infanti說。或者,如果合作伙伴支付他的空間,它可以是另一方需要占收入納稅。類似的問題出現,幾個買房一起在一個同性婚姻的州是非法的。

“從技術上講,如果你走在各半,但一個人支付的價格,那么這是一個禮物”為了稅收目的,Infanti說。

禮物的問題可能不足以引發(fā)的稅收,但它仍然需要被報道。

如果一方在同性伴侶想賣掉他的或她的夫妻另一方,銷售收入可以觸發(fā)資本利得稅。

一些錢出售他們的家庭可以排除在稅收,但這樣的排斥是有限的高達250000美元的財產。如果合作伙伴銷售他或她的一半所有權在另一方,但隨后兩把國內市場上,前合伙人可能已經刷爆了他或她的豁免。

如果一半的夫婦想房地產轉移到其他國家,同性婚姻并不認可,他們也必須納稅。

臨終計劃

臨終計劃可以同樣棘手。

聯(lián)邦稅法允許配偶擁有一個家在另一方的死亡,如果死者擁有完全產權。但如果還沒結婚,遺產稅可能。

Infanti法律專家說阻止進入的情況稱為“聯(lián)合租戶生存的權利”,這意味著如果一個人死了,另一個自動獲取真實的狀態(tài),因為這也可以觸發(fā)聯(lián)邦稅。最終,特定的稅收情況可能取決于幸存的伙伴能證明他們支付的一部分財產和他們支付多少。

“這不是千篇一律的建議,”Infanti說。

最好的行動可以通過幾個不同,狀態(tài),所有權安排和許多其他問題。在一些州的法律關于同性婚姻現在在不斷變化。第一個也是最好的同性伴侶考慮房地產交易,或者哪怕只是搬在一起?叫一個好律師。