美國(guó)什么樣的房產(chǎn)最受中國(guó)人喜愛(ài)
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美國(guó)擁有世界上最大、最具流動(dòng)性、最穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此受到了中國(guó)開(kāi)發(fā)商、機(jī)構(gòu)投資者和個(gè)人投資者的青睞。從2010年以后，短短五年，中國(guó)對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的投資額經(jīng)歷了驚人的增長(zhǎng)。下面小編將從購(gòu)房用途、買房數(shù)量、購(gòu)買預(yù)算、購(gòu)房類型等方面分析什么樣的美國(guó)房產(chǎn)最受中國(guó)人青睞。
2015年，在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)的中國(guó)人，有半數(shù)在美居住。然而僅有39%的人表示會(huì)將所購(gòu)住房作為主要居住房屋。高達(dá)23%的購(gòu)房者表示會(huì)將所購(gòu)住房出租，9%的人打算將所購(gòu)房屋在度假時(shí)使用，鑒于美國(guó)擁有一流的教育資源，而有7%的購(gòu)房者則是為了方便孩子在美國(guó)上學(xué)。在中國(guó)，房地產(chǎn)是個(gè)體家庭資產(chǎn)的一大部分。因此，相較于美國(guó)購(gòu)房者，中國(guó)購(gòu)房者更傾向于購(gòu)買二套房以保值。
從購(gòu)買預(yù)算看，中國(guó)買家在美國(guó)購(gòu)買住房的漲勢(shì)十分迅速，最顯著的趨勢(shì)莫過(guò)于日益增加的個(gè)人和家庭購(gòu)房。目前，中國(guó)超越加拿大成為美國(guó)住宅地產(chǎn)的頭號(hào)購(gòu)買國(guó)。自2014年4月至2015年3月，中國(guó)在美國(guó)購(gòu)入至少286億美元的住宅地產(chǎn)，同比增長(zhǎng)30%。
從購(gòu)房類型看美國(guó)的自有住宅房子種類主要有：獨(dú)立屋(俗稱獨(dú)立別墅)占目前在美國(guó)銷售的非公寓群住宅中的87%左右，獨(dú)立別墅的特點(diǎn)是業(yè)主擁有較大的土地，并對(duì)此土地有全權(quán)的使用權(quán)，作為獨(dú)棟別墅的業(yè)主，所有的事情都可以自己作決定（在合理范圍內(nèi)），從房屋外型風(fēng)格、庭院改善以及家庭生活習(xí)慣到建造花園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、飼養(yǎng)寵物等等。當(dāng)然，業(yè)主還須支付房屋修理和日常維修的全部費(fèi)用。獨(dú)立別墅通常適合業(yè)主買來(lái)自住的，可以根據(jù)個(gè)人的喜好，打造自己夢(mèng)想的家園。
聯(lián)排別墅，聯(lián)體別墅或聯(lián)體住宅指的是各自單獨(dú)擁有的住宅（連同房屋下邊的地），但是和一家或幾家鄰居的房屋共享公共墻壁。從老城區(qū)的排房到商業(yè)區(qū)的兩家合用的兩層小樓以及高爾夫球場(chǎng)別墅，這類住宅介于公寓和獨(dú)棟別墅之間。
總之，中國(guó)人一般喜歡投資繁華城市的房產(chǎn)，這樣方便未來(lái)的買賣與租賃。從整體來(lái)看，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓（Condo）因其獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，簡(jiǎn)單的維護(hù)和交易的便利更受中國(guó)投資者的青睞。而投資者來(lái)美國(guó)投資房產(chǎn)的目的不盡相同，有的是為了子女上學(xué)，有的純粹為了投資，有的為了自己度假，大家可以結(jié)合自己的投資目的選擇合適的房產(chǎn)類型。
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