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 學(xué)生貸款購房也不完全是障礙重重。因?yàn)殂y行決定提供貸款的時(shí)候會(huì)基于多種因素考慮。信用評(píng)分,收入,資產(chǎn)和工作經(jīng)歷是信用檔案的所有元素,銀行還必須檢查申請(qǐng)者的債務(wù)收入比例是不是符合借貸條例。
    助學(xué)金還款
    如果申請(qǐng)者有學(xué)生貸款并且想買房子,你需要引起注意了。在學(xué)生貸款期間有不良記錄不僅會(huì)破壞信用評(píng)分,它還可以阻礙獲得住房貸款的資格。有明確條例規(guī)定，有政府支持的學(xué)生貸款、聯(lián)邦住宅管理局申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)通過聯(lián)邦信貸預(yù)警核查報(bào)告系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫檢查,以確保申請(qǐng)者沒有拖欠任何政府的債務(wù)。
    如果申請(qǐng)者能合并學(xué)生貸款或延長(zhǎng)還款期限,可以減少每月支付的額度,這將使它更容易獲得抵押貸款。更好的是,盡快還清你的學(xué)生貸款,通過減少其他費(fèi)用和支付超過最低還款額。
    抵押貸款和學(xué)生貸款資格
    許多年輕人缺乏長(zhǎng)期的信用歷史,所以準(zhǔn)時(shí)還款助學(xué)貸款可以增加良好的信用。另一方面,學(xué)生貸款支付的債務(wù)收入比,也就是比較最低月供和總收入，大多數(shù)銀行要求最高的債務(wù)收入比率為43%。如果申請(qǐng)者有較高的信用評(píng)分,一個(gè)穩(wěn)定有力的工作經(jīng)歷或在銀行有額外的資產(chǎn)，F(xiàn)HA貸款機(jī)構(gòu)會(huì)更靈活。舉個(gè)例子,如果申請(qǐng)者的月收入是4000美元,有一個(gè)學(xué)生貸款支付每月400美元。其他月度賬單,包括汽車付款,信用卡付款和抵押貸款支付包括本金、利息、物業(yè)稅、房產(chǎn)保險(xiǎn)和公寓或房主協(xié)會(huì)費(fèi)用必須小于1320美元，債務(wù)收入比保持在43%。
    如果申請(qǐng)者的比例太高,將不得不減少債務(wù)或增加收入,理想情況下,雙管齊下可以還清信用卡債務(wù)、汽車貸款、與學(xué)生貸款提供者協(xié)商降低每月的付款。
    但要記住,如果減少貸款支付,將支付更多的利息貸款。建議考慮其他的方法，包括在房屋貸款首付時(shí)請(qǐng)一位擔(dān)保人。