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評級公司穆迪周二下調(diào)芝加哥債務(wù)評級至垃圾級。深陷金融危機的芝加哥正在步400多公里以外底特律的后塵。

芝加哥市長Mayor Rahm Emanuel竭力與底特律撇清關(guān)系，用人口增長數(shù)字、Fortune 500企業(yè)以及繁榮的旅游業(yè)為這座城市遮羞。

但是，以下五個理由可以告訴你，芝加哥將成為下一個底特律。（汽車之城底特律2013年因負債超過180億美元，申請破產(chǎn)保護。）

1. 駭人聽聞的養(yǎng)老金負債

芝加哥尚有200億的養(yǎng)老金負債沒有著落，也就是說政府欠每位市民約7400美元。底特律人口只有芝加哥的四分之一，當年的養(yǎng)老金缺口只有35億美元，也就是欠每位市民5100美元。市場研究機構(gòu)Morningstar Municipal Credit Research去年的一份報告顯示，芝加哥已是全美25個人均養(yǎng)老金負債最高的城市之一。

2. 養(yǎng)老金負債減記？沒門

當?shù)滋芈稍?013年6月申請破產(chǎn)時，一位聯(lián)邦破產(chǎn)法法官發(fā)揮自己的影響力，企圖讓包括納稅人、雇員、債券持有者以及債權(quán)人的所有人必須減記債務(wù)，以解決底特律的危機。但伊利諾伊州最高法庭最終判決，州政府不得削減養(yǎng)老金福利。

這次判決也是對芝加哥的一次告誡，因為芝加哥正在嘗試削減養(yǎng)老金負債。

3. 無效的法案

就像底特律破產(chǎn)前一樣，芝加哥經(jīng)濟早在十年前就顯露疲態(tài)。官方數(shù)據(jù)顯示，2002年，芝加哥大筆舉債，規(guī)模飆升84%。這意味著，每位市民的債務(wù)負擔(dān)增加至少1300美元。

為解決底特律債務(wù)問題，密西根州州長Rick Snyder啟用州法案，任命緊急事務(wù)專員，并賦予高度財政管制的特權(quán)。但在芝加哥，這樣的法案幾乎沒有通過的可能。

4. 沒有債務(wù)援助

底特律破產(chǎn)保護允許它重組債務(wù)，減記了70億美元的養(yǎng)老金負債。但在伊利諾伊州，這個信用級別最低的美國州府，卻有高達1110億美元的無法兌現(xiàn)的養(yǎng)老金負債。州長Rauner上周向芝加哥議會稱，芝加哥不會得到州府的任何援助。

5. 不同意改革

底特律最終同意實施改革。但至少目前為止，芝加哥仍然堅持伊利諾伊州最高法院的養(yǎng)老金改革法案。芝加哥市長上周五堅稱，不會實施改革，因為目前的法律根本上保護了工人的福利。

中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場疲軟，眾多房地產(chǎn)投資者涌入海外，企圖在海外賺得滿盈。然而由于投資者過快，良莠不齊，眾多的房屋質(zhì)量事故導(dǎo)致美國民眾對中國房地產(chǎn)商的不信任，從而加劇著底特律投資困境。七年以來，這真是一個轉(zhuǎn)折點，一次滑鐵盧的轉(zhuǎn)折。

　　據(jù)華爾街日報報道，過去七年，中國人在全球各地房地產(chǎn)市場投資逾400億美元。但在一些地方，中國投資者遇到了當?shù)厥袌鏊�特有的障礙。

    在底特律，中國投資者遇到了最棘手的個案之一。

　　兩年前，一家上海房地產(chǎn)開發(fā)商押注底特律這座汽車城將會復(fù)興，發(fā)起了數(shù)筆交易，斥資940萬美元收購該市地標建筑——大衛(wèi)斯托特大廈就是其中一筆。如今，大廈人去樓空，這家上海開發(fā)商與包括一家酒吧和一家瑜伽館在內(nèi)的前租戶對薄公堂。據(jù)大廈目前的租戶和開發(fā)商表示，今年2月，因水管凍裂，45萬加侖水淹沒了大廈最底下兩層，迫使最后一家租戶搬出大廈。

　　這家總部位于上海的開發(fā)商東渡國際表示，決定不再續(xù)簽任何租約，以便更快地對大樓進行翻修改造。

　　中國的企業(yè)和個人正在海外市場大舉購入房產(chǎn)，因為地產(chǎn)開發(fā)商希望實現(xiàn)投資的多元化，在疲軟的中國房地產(chǎn)市場之外尋找其他投資領(lǐng)域，中國的富人也希望將資金轉(zhuǎn)移到國外。在美國等國家，投資房地產(chǎn)也是獲取居留權(quán)的一條捷徑。

　　中國人的大部分海外房產(chǎn)投資似乎都進展順利。研究公司Real Capital Analytics稱，在該公司追蹤的173筆中國人購買海外地產(chǎn)的交易中，只有4筆交易陷入困厄狀態(tài)，主要原因在于買家都有雄厚的資金實力。追蹤中國海外投資的研究公司Rhodium Group稱，中國人購買海外房產(chǎn)的風(fēng)潮大概在兩年前才開始加速增長，目前缺乏可追蹤的記錄。

　　不過，總部位于華盛頓的非盈利性研究機構(gòu)城市土地學(xué)稱，許多開發(fā)商、投資者和房地產(chǎn)行業(yè)的其他人士都質(zhì)疑中國開發(fā)商的涌入速度是否過快。該機構(gòu)在近期的一份報告中提到了此類交易可能涉及的一些問題，包括法律和文化方面的差異、購地價格過高的風(fēng)險以及在住宅單元完工前賣給中國買家的做法。

　　美國普衡律師事務(wù)所合伙人羅思坦表示，在美國，有很多復(fù)雜問題不是和政府官員磋商就能輕松解決的。他曾幫助中國企業(yè)組織海外地產(chǎn)交易。

　　東渡國際購買大衛(wèi)斯托特大廈的行為說明該公司看好底特律前景，押注這個因汽車業(yè)滑坡而遭受重創(chuàng)的城市將再度復(fù)興。此外，東渡國際還以420萬美元買下了長期空置的14層高的“底特律自由新聞報”大廈，并斥資近280萬美元收購了10層樓高、位于密歇根國會大廈舊址的Capitol Park Lofts大樓。

　　如今大衛(wèi)斯托特大廈的景象已不復(fù)當初，正門前兩條灰色管道蜿蜒而下，雞尾酒吧霓虹燈招牌上的馬提尼酒杯早已黯淡無光。

　　隨著底特律長期以來的經(jīng)濟下滑，最近數(shù)十年來大衛(wèi)斯托特大廈的租戶不斷流失。大衛(wèi)斯托特大廈是一棟高38層的裝飾藝術(shù)(Art Deco)大樓，以當?shù)匾晃荒シ恢鞯拿�字命名，�?929年投入使用。2013年10月東渡國際從埃姆雷 猶拉里及妻子琳恩 猶拉里手中購入這棟大樓，猶拉里夫婦當時在大廈33層還擁有一間雞尾酒吧，一層和地下室也都是酒吧的場所。東渡國際稱，當時這棟大樓共有九位租戶。

　　東渡國際接管這座大廈兩個月后，底特律消防局關(guān)閉了位于第33層的Skybar的運營，稱該酒吧的臨時占用證過期。琳恩 猶拉里起訴了東渡國際，稱獲取該證是這家中國公司的責(zé)任。

　　東渡國際旗下資產(chǎn)管理公司副總裁克賴頓(Ken Creighton)說，他們不負責(zé)獲取臨時占用證。隨后東渡國際對Skybar提出反訴，稱其未支付租金，并要求驅(qū)逐Skybar。琳恩 猶拉里表示，東渡國際拒絕接受其2014年1月租金，所以她將這筆錢存入了第三方托管賬戶。

    另一家租戶Detroit Yoga在2014年1月關(guān)閉瑜伽館，并就多個問題向東渡國際提起訴訟。地方法院今年2月駁回了此案。

　　上月，大衛(wèi)斯托特大廈的水管發(fā)生爆裂，導(dǎo)致地下室被淹，機電系統(tǒng)遭到破壞。28層一家廣告公司的主管勞里說，他和屬下不得不因此搬出去。勞里稱，不確定是否還能回來。

　　克賴頓表示，他們正采取行動，確保依據(jù)現(xiàn)有租約，將水管爆裂給勞里及其團隊帶來的不便盡可能降到最低程度