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美聯(lián)儲(Fed)正在為2006年以來的首次加息做準備。不過，逐漸復蘇的房地產(chǎn)行業(yè)——此輪經(jīng)濟復蘇中最低借貸成本的最大受益者之一——并未感到恐慌。

經(jīng)濟學家David Berson認為，由于決策者已經(jīng)暗示他們將緩慢并且循序漸進地上調(diào)關鍵利率，潛在買家不太可能急著在首次加息之前進入市場。此外，房地美的數(shù)據(jù)顯示，抵押貸款利率仍是歷史平均水平的一半。

那么，如果美聯(lián)儲加息并未迫近的話，房地產(chǎn)市場會發(fā)生什么？分析師認為應當先關注以下幾方面，再來判斷今年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)。

1.庫存

為了吸引買家，商家會提供各種各樣的商品。房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow Group Inc.經(jīng)濟研究部門高級主管Svenja Gudell指出，即使是最急切的買家也將受制于缺乏庫存。而近些日子，人們可選擇的選項有限。

房地產(chǎn)數(shù)據(jù)供應商Redfin Corp.的數(shù)據(jù)顯示，3月房屋庫存錄得2013年12月以來首次同比下降。

Gudell表示，利率上升或讓情況變得更糟。一年之后，以當前低利率抵押的屋主在把其住房放到市場上之前將重新考慮，因其擔心將承擔更高的借貸成本。

雖然因屋主的耐心等待那可能會促進家庭裝修方面的開支，但抵押貸款減少也可能意味著一個步履蹣跚的房地產(chǎn)市場。

2.價格

更糟糕的是，在價格飆升促使業(yè)主決定出售房屋之前，庫存可能不會激增。住房成本已經(jīng)迅速上漲接近2007年12月時的水平——自那之后，房屋銷售一片低迷。

3.首次購房者的負擔能力

美國民眾在尋找更多可負擔得起的住房方面已經(jīng)經(jīng)歷一段相當困難的時期，信貸約束和供應不足抑制了低端市場銷售。擴張時期首次購房者在總體采購中僅占微弱比重。

4.信貸投放

在房地產(chǎn)泡沫幫助觸發(fā)上次經(jīng)濟衰退之后，銀行業(yè)者放慢了放松抵押貸款要求的步伐。抵押貸款銀行家協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，將信用分數(shù)、貸款與價值比率等因素考慮在內(nèi)，那些信用記錄不夠好的人面臨長期挑戰(zhàn)。

5.薪資

富國證券經(jīng)濟學家Anika Khan認為，抵押貸款利率上升之時，工資上漲將成為房屋銷售增強的一個關鍵組成部分。

值得一提的是，全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)周三(4月22日)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國3月成屋銷售年化月率上升6.1%，總數(shù)年化519萬戶，創(chuàng)18個月來最高水平，表明房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷今年疲弱開局后開始走強。

另外，美國商務部已公布了3月新屋銷售數(shù)據(jù)。