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在美國(guó)買(mǎi)房置業(yè)你會(huì)遇到的問(wèn)題有很多，現(xiàn)在就挑比較重要的幾條給朋友們解答一下咯。

中國(guó)人能否購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)？身份和實(shí)際購(gòu)房操作有什么限制？

答：購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)，總體上講，對(duì)購(gòu)買(mǎi)者并沒(méi)有居民或公民的身份要求，也沒(méi)有簽證方面的特別規(guī)定。

在美國(guó)可以買(mǎi)那一種類型的物業(yè)？

答：美國(guó)各州法律規(guī)定不盡相同，但絕大部分州不限制外國(guó)人（公司）購(gòu)買(mǎi)一般的居住和商業(yè)性房地產(chǎn)，比如東西海岸主要的：加州、佛州、紐約州等等。少數(shù)州如新墨西哥、俄克拉何馬州等要求只有公民或居民身份才能購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)氐木幼『蜕虡I(yè)性房地產(chǎn)，大多數(shù)州對(duì)農(nóng)業(yè)、礦產(chǎn)等戰(zhàn)略用地有所限制。

  在美國(guó)可以買(mǎi)多少房產(chǎn)？

答：部分州對(duì)于土地?fù)碛袛?shù)量有限制，但是一般是不允許擁有上百或者上千英畝，因此一般的商業(yè)或居住的購(gòu)買(mǎi)完全不受其影響。

美國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)流程是怎樣的？

答：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有近百年的歷史，有著非常成熟、流暢和安全的交易流程。大致步驟如下：

l   簽署購(gòu)買(mǎi)合同并交付定金至托管賬戶

l   房屋檢驗(yàn)及貸款

l   美國(guó)產(chǎn)權(quán)公司介入進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查與保險(xiǎn)

l   買(mǎi)方支付余款并交割過(guò)戶

l   美國(guó)政府登記備案

l   從簽署合同到過(guò)戶完成一般在30天左右，登記備案通常需要4周左右。

 美國(guó)的產(chǎn)權(quán)公司是什么，在交易中起到什么作用？

答：產(chǎn)權(quán)公司是輔助交易的中立第三方，它參與交易的整個(gè)流程并提供以下服務(wù)：

1)  產(chǎn)權(quán)調(diào)查——明確房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、是否存在抵押情況或是其他交易上的限制；

2)  產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)——當(dāng)產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛時(shí)負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償；

3)  資金監(jiān)管賬戶——負(fù)責(zé)交易資金的監(jiān)管直至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

4)  產(chǎn)權(quán)登記——到政府部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。