硅谷 (Silicon Valley)， 地處美國加州北部舊金山灣以南，是世界最為知名的電子工業(yè)集中地，是美國高新技術(shù)的搖籃，也已成為世界各國高科技聚集區(qū)的代名詞。這里曾誕生了太多偉大的公司和激動人心的創(chuàng)業(yè)故事，而如今，硅谷的房地產(chǎn)市場正上演著一個新的故事。
硅谷地區(qū)主要由圣塔克拉拉縣（Santa Clara）與圣馬特奧縣（San Mateo）組成，也包括舊金山的部分地區(qū)。近兩年，硅谷地區(qū)的房價可謂水漲船高，在2013年，硅谷地區(qū)整體的房價（包含獨棟房屋、康斗、合作公寓）中位數(shù)達到了691，850美元，年漲幅超過10%。全美低收入住房聯(lián)盟發(fā)布的統(tǒng)計顯示，去年美國十大房價最高的城市中，四個位于硅谷地區(qū)，分別是San Francisco、Santa Clara、Marin和San Mateo。
目前硅谷房市已完全復(fù)蘇 房價超過07年巔峰水平
金融危機之后，硅谷地區(qū)的房價下跌了約20%左右，與美國房市整體下跌幅度相當(dāng)。而從2012年開始，硅谷地區(qū)的房價開始迅猛復(fù)蘇，截止9月份，圣塔克拉拉與圣馬特奧的房價中位數(shù)分別為806,000美元與891,600美元，已比07年峰值高出16%與12%，而美國整體房價仍低于前期峰值10%左右。
此外，截止2013年末，硅谷地區(qū)房屋銷售量從2007年低點反彈了44%，僅去年一年就有27%的增幅，與之相對的，整個加州地區(qū)的房屋銷量數(shù)據(jù)分別為30%與9%。硅谷地區(qū)的房市熱度與復(fù)蘇動能，可見一斑。
硅谷地區(qū)房價歷史走勢（2005年起）
Source from :zillow
注釋：當(dāng)前硅谷地區(qū)的房價水平，已遠超07年巔峰期水平。而且，預(yù)計2015年還將繼續(xù)穩(wěn)定增長。
加州與硅谷地區(qū)房價、房屋銷量對比
Source from:Silicon Valley Institute for Regional Studies
加州歷來是華人最喜愛的購房區(qū)域，為此，加州的房價、房屋銷量一直相當(dāng)穩(wěn)定。但在整個加州，硅谷地區(qū)的房市表現(xiàn)極為搶眼，不僅平均房價遠超加州平均水平，房屋銷售情況也極為火爆。
硅谷房屋供應(yīng)捉襟見肘 多戶住宅更受歡迎
硅谷的住宅許可數(shù)量在2013年達到了8000，這是自2000年以來的最高值。但即使這樣，相對于2013年硅谷33,000新增居民的數(shù)量，房屋供給仍然顯得捉襟見肘。隨著美國經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇以及就業(yè)人數(shù)的增加，供給相對需求短缺的矛盾進一步凸顯。而另一個趨勢是，多戶住宅占到了許可數(shù)量的70%，這是硅谷房產(chǎn)市場發(fā)展的一個新的趨勢。
住宅許可類型（多戶型與獨戶型）
Source from:Silicon Valley Institute for Regional Studies
為何硅谷地區(qū)這么受歡迎？
經(jīng)濟發(fā)達硅谷作為美國經(jīng)濟的重要引擎之一，已經(jīng)連續(xù)４年保持增長。最近的一份調(diào)查結(jié)果顯示，今年半數(shù)以上硅谷企業(yè)計劃增加招聘，減少裁員，表明硅谷經(jīng)濟呈繼續(xù)增長態(tài)勢。大量的高科技公司創(chuàng)造了巨大的財富和富豪，也吸引著全球資本源源不斷的到來。正因為“不差錢”，才讓硅谷的房價成為了美國最貴地區(qū)之一，也保證了硅谷的房產(chǎn)市場可以在金融危機后得以迅速復(fù)蘇�？梢钥隙ǖ恼f，只要硅谷還是硅谷，那么它的房價除了漲就只能是漲。
硅谷地區(qū)人均收入水平（vs 加州/美國）
Source from:Silicon Valley Institute for Regional Studies
注釋：作為美國經(jīng)濟的重要引擎之一，硅谷地區(qū)人均收入遙遙領(lǐng)先于美國平均水平。強勁的收入水平，使得硅谷成為美國房價最貴的地區(qū)之一。
教育領(lǐng)先 世界知名的斯坦福大學(xué)、伯克萊大學(xué)便坐落于此。硅谷有美國最好教育體系，最好的小學(xué)、中學(xué)、和高中，有各種課外學(xué)習(xí)班。硅谷地區(qū)還有專門為非英語國家來的外國留學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的特殊班級。由于灣區(qū)人口密度較大，學(xué)校、圖書館、商場也比較集中，非常便于生活, 中國的食品店也隨處可見, 這是美國其他州所無法相比的。根據(jù)居外網(wǎng)（juwai.com)數(shù)據(jù)，子女教育問題是中國買家在美國置業(yè)的首要原因，這也促使硅谷成為中國買家首選投資目的地之一。
人口增長 隨著經(jīng)濟復(fù)蘇與工作崗位的增加，硅谷的人口數(shù)量持續(xù)增長。雖然自然人口增長率仍小幅低于歷史均值，但2013年，硅谷的凈流入人口為14，000人，是十五年來的最高值，顯示出了良好的增長趨勢，硅谷人口增長率也大幅高于加州和美國的平均水平。
從長期來看，人口的穩(wěn)定增長尤其是外來人口的流入是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)，所以硅谷的房產(chǎn)市場穩(wěn)步增值是有保障的。上面我們曾提到，隨著美國經(jīng)濟的持續(xù)復(fù)蘇以及就業(yè)人數(shù)的增加，供給相對需求短缺的矛盾進一步凸顯。而反過來，地產(chǎn)開發(fā)商更愿意興建公寓來取代獨立屋，以滿足市場的需求。
環(huán)境宜居 環(huán)境是很多中國買家吸引到硅谷來的因素，與許多美國其他地方的人們被吸引到硅谷來的原因一樣：它是一個非常宜居的地方。對于深受霧霾、有害食品等侵害的中國人來說，好的自然環(huán)境與人文環(huán)境更是顯得彌足珍貴。硅谷不僅氣候四季如春，而且文化多元富于生機，從戶外活動到高雅的文化活動，各種品味的人們都能找到自己所需。不僅如此，很多當(dāng)?shù)氐男^(qū)甚至有自己的主題學(xué)校和公園。
海外力量 海外買家尤其是中國買家的推波助瀾，促進了硅谷和加州市場更快的復(fù)蘇。據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會稱，去年在所有被外國公民買走的美國房屋中，有12%是被中國購房者買走的，而他們購買的房屋有超過一半位于加利福尼亞州。據(jù)當(dāng)?shù)刂姆慨a(chǎn)經(jīng)紀人估算，在Palo Alto市的房產(chǎn)買賣中，在有多個出價的情況下，最后勝出的買家中有中國淵源或者直接來自中國的買家占到了大概60%-70%。
在硅谷買房的四類中國買家分析
NAREIG資深顧問表示：中國買家“瘋狂”購房的趨勢在短期內(nèi)不會改變。越來越多富有的中國人開始投資硅谷，他們希望自己的資產(chǎn)在國外多元化。這樣的驅(qū)使下，硅谷的房產(chǎn)市場繁榮也許只是剛剛開始。
那么，哪些中國人在買呢？
“海歸”人士-----他們回中國之前有相當(dāng)?shù)拿绹罱?jīng)歷。他們通常著眼于中高端市場，學(xué)區(qū)好的地區(qū)。
中國本地的富裕人士-----他們主要是為了分散投資，其中更有最近減持中國的房產(chǎn)后把資金轉(zhuǎn)投到美國房產(chǎn)的。
為了小孩在美國買房子-----先買好房子以便來美國陪孩子念書的時候自住，這些人比較喜歡學(xué)校附近或者交通方便的價位適中的房子。
中國的白領(lǐng)和中產(chǎn)階層------一般在中國至少有一套房子，最近這部分人有所增加，但是投資金額不大。
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