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國人在美國投資須注意美國土地“身份證”和中介人員的執(zhí)業(yè)證號碼，號稱在美可獲得超過10%的房地產(chǎn)投資回報，基本就可以視作“不靠譜兒”。那么該如何安全投資美國房地產(chǎn)呢？

美國加州投資公司SEASHINE INVESTMENT GROUP業(yè)務(wù)發(fā)展總監(jiān)Devon Ou女士，她介紹了華人在美投資房地產(chǎn)幾個需要格外留心的關(guān)鍵。

1.美國土地每塊都有“身份證”。

首先，美國所有的土地和房產(chǎn)都有一個對應(yīng)的編號，在挑選房地產(chǎn)和簽訂購買合同的時候，投資者要核對自己當(dāng)初挑選的土地與合同中的土地編號是否一致，以此來確認(rèn)購買的就是自己想要的土地。而在美國一旦發(fā)生土地權(quán)屬糾紛，也是根據(jù)編號來進(jìn)行訴訟。

2.其次，在美國購房地產(chǎn)的手續(xù)和流程非常簡單，在簽訂合同之后，如果不涉及貸款的問題，10個工作日內(nèi)就可以完成交易。

3.需注意繳稅和土地用途規(guī)劃。

國人在海外投資時，習(xí)慣完成交易后就“完事大吉”，而在美國購買土地房產(chǎn)后，卻還有很多后續(xù)的“義務(wù)”：一是購買土地和房產(chǎn)成功，就要向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳稅；二是美國很多州，都要求土地購買者對自己的土地做出相應(yīng)的用途規(guī)劃報告，比如建房子、公園還是學(xué)校。不少華人投資者，買地后往往將地塊閑置，很有可能造成后續(xù)的一些問題。

4.找中介要執(zhí)業(yè)證號碼探實(shí)力。

無論是通過國內(nèi)還是海外公司，購房者往往會接受特定中介人員的服務(wù)，對于在美國的房地產(chǎn)中介人員，購房者首先是要讓對方提供其執(zhí)業(yè)證號碼。

在美國，每個從事房地產(chǎn)中介的人員都必須是大學(xué)畢業(yè)，此后每從業(yè)三年，還要進(jìn)行一次專業(yè)考核，通過中介人員的執(zhí)業(yè)證號碼，不僅可以查到該中介人員的從業(yè)年限資歷和信譽(yù)度，在遇到不滿意時，還可以向?qū)ｉT的管理部門投訴，中介人員出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)，將會面臨停止執(zhí)業(yè)。

5.回報率超過10%基本不靠譜兒。

雖然美國的經(jīng)濟(jì)正在回暖，但過高的投資回報率也意味著很大的投資風(fēng)險。據(jù)Doven Ou女士介紹，美國目前房地產(chǎn)投資的回報率不會超過8%，近一年的預(yù)期增長維持在2%-6%之間，因此，超過10%的投資回報率的宣傳，很有可能是虛假的。

綜上所述，想在美國買房子的朋友一定要從正規(guī)渠道獲得房產(chǎn)信息，以免上當(dāng)受騙。