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三十層高的樓，每層樓7戶業(yè)主，等趟電梯至少要好幾分鐘，碰上上班高峰期更是急死人。最近，一位朋友住的小區(qū)電梯壞了一部，而且原因聽上去很驚悚，“電梯鋼絲繩斷裂”，于是只剩唯一一部電梯上上下下。朋友說起這個(gè)事也是一臉郁悶，“當(dāng)初買房子的時(shí)候，開發(fā)商忽悠說是品牌電梯，現(xiàn)在電梯經(jīng)常出問題，物管愛管不管。”其實(shí)，這個(gè)小區(qū)不過交房五年而已，綠植倒是長(zhǎng)高了，但是景觀細(xì)節(jié)比交房時(shí)差了很多，諸多此類問題讓人項(xiàng)目管理“黯然神傷”。

星爺在《大話西游》里留下無(wú)數(shù)經(jīng)典臺(tái)詞，而這句特別應(yīng)上文的景——“以前陪我看月亮的時(shí)候叫人家小甜甜，現(xiàn)在新人勝舊人了，叫人家牛夫人!”很多業(yè)主在收房入住后免不了受到“牛夫人”的待遇，盡管委屈也都認(rèn)了，只是希望不要做得太過分。

為了把房子賣出去，很多新的項(xiàng)目，還處在喊準(zhǔn)業(yè)主“小甜甜”的階段。記者近日逛了濱江路旁的一個(gè)新項(xiàng)目，售樓處依山而建，江景盡收眼底，看上去很是不錯(cuò)，但美中不足的就是交通很不方便，配套也有待完善。當(dāng)然，到了專業(yè)的銷售人士口中，這一切都不算缺點(diǎn)。交通不便?那是準(zhǔn)入門檻，可以保證附近人群的高素質(zhì)!配套不全?日常配套太多社區(qū)不就太嘈雜了嗎，再說后續(xù)開發(fā)商還會(huì)引入許多高端配套嘛!一句話，這是高端社區(qū)，一切都是為了業(yè)主的尊貴禮遇，物業(yè)服務(wù)也會(huì)盡顯高端。而另一個(gè)以學(xué)區(qū)房概念著稱的樓盤，置業(yè)顧問會(huì)非常熱情地向業(yè)主介紹“學(xué)區(qū)房”的賣點(diǎn)，但真實(shí)的情況卻是隨著前期入住業(yè)主的增多，給新業(yè)主的學(xué)區(qū)房名額已經(jīng)非常緊張，但是如果你不進(jìn)一步追問，置業(yè)顧問是一定不會(huì)說項(xiàng)目管理這一點(diǎn)的。

購(gòu)房者在買房子的時(shí)候，聽到的幾乎都是溢美之詞oakkogjs，很容易就此心動(dòng)，但必須記住的是，買房子多半都是為了長(zhǎng)期過日子，那些可能影響你長(zhǎng)期生活質(zhì)量的因素必須要多加留意。以電梯為例，很多開發(fā)商都喜歡強(qiáng)調(diào)自己用的是三菱、OTIS等名牌，但一部電梯能裝多少人、一棟樓有幾部電梯同樣非常重要;再比如物管品牌，一般來(lái)說前期物管很多都會(huì)成為樓盤長(zhǎng)期的服務(wù)者，好的物管將給自己生活帶來(lái)很大方便;又比如周邊的地鐵站點(diǎn)等設(shè)施，可以到規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行查詢。如果有條件，在買房之前多認(rèn)識(shí)老業(yè)主，買房后加入業(yè)主群也可以共享很多的社區(qū)信息，更重要的是，團(tuán)結(jié)起來(lái)力量大，有了問題也更加容易解決。

負(fù)責(zé)任的開發(fā)商，對(duì)待購(gòu)房者不能“小甜甜”一下子，而應(yīng)該項(xiàng)目管理“小甜甜”一輩子。好了，這些都是簡(jiǎn)單的“防忽悠”指南，購(gòu)房者在買房時(shí)切記多問開發(fā)商具體的“時(shí)間表”，永遠(yuǎn)記住，在你最終簽下購(gòu)房合同之前，你就是開發(fā)商眼中的“小甜甜”。