多倫多房價一枝獨秀
來源：http://www.juwai.com/news/111717.htm作者：北美購房網時間：2015/10/24
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最新《年度房市前景報告》由加拿大Re/Max地產經紀公司指出，明年許多買家可能會觀望油價跌是否會影響房價走勢，不過大多倫多地區(qū)明年的房價漲幅仍超全國平均。
*油價長期跌 方可見分曉
Re/Max Ontario Atlantic執(zhí)行副總裁Gurinder Sandhu表示，過去幾年卡城房價持續(xù)飆漲，房市本身走緩，會使得房市更趨平衡。近來油價跌，已經使卡城火熱房市有所降溫。但如油價下跌不持續(xù)足夠長時間、從而進一步影響到就業(yè)和整體經濟，明年卡城房價也不太可能下跌。
近年來，亞省石油產業(yè)火爆，大量人口涌入卡城，推升房屋需求。但自今年油價夏季中旬達到高峰后，由于美元強勁，需求下降，以及全球原油供應充足，油價截至目前已大跌35%。
多倫多、溫哥華和卡爾加里3地，因近年房屋交易和房價漲幅均超級火爆，被地產業(yè)內人士稱“3大火熱房市”。Sandhu說，過去幾個月油價已大跌，但仍未見對房市有何影響，即使卡城房市也絲毫不為所動。
*多市明年房價漲幅仍超全國平均
報告表示，目前許多城市房源充足，有些城市開始逐步以更具擔負力的共管公寓替代獨立屋，都會影響明年全國房價上漲勢頭，估計全國房價平均小漲2.5%，遠低于今年的6.2%漲幅。甚至溫哥華和多倫多這2大全國房屋最火爆城市，明年房價上漲趨勢也會大幅放緩，但仍會高于明年全國平均房價2.5%漲幅。
其中大溫區(qū)明年平均房價預計僅漲3%從今年的83.44萬漲至明年的86.3萬，遠低于今年7.3%漲幅。大多區(qū)明年平均房價預計僅漲4%至58.91萬，遠低于今年8.3%漲幅。大多區(qū)的漢密頓—伯林頓，明年平均房價預計微漲2.7%，是今年6%漲幅的近一半。
Sandhu說，盡管如此，由于大量移民涌入大城市，仍會持續(xù)推動房屋需求，從而抵銷明年年底利率可能上調帶來的不利影響。也就是說，明年房價走勢估計不會有劇烈變化，只會有些微放緩而已。
*明年房市最不確定因素：利率
Sandhu還說，明年加拿大房價最不確定因素，不是油價跌，而是利率走勢。外界普遍猜測，明年夏秋利率估計會開始上調，但仍有專家認為，目前油價跌可能會推遲渥京升息。但無論哪種情況，央行即使升息，估計也只會是非常緩慢和穩(wěn)定， 仍會刺激許多人涌入房市，以鎖定機會享受不會再有的超低利率。
報告表示，明年全國各地其它城市房價上漲預計會低于全國平均漲幅，新布倫瑞斯克蒙克頓和卑詩省Kelowna 2個城市除外，主要原因是這2個城市人口增長迅速，房源緊張，經濟復蘇迅速。其中蒙克頓明年平均房價預計漲6%至18.75萬；Kelowna明年平均房價預計漲7%至45.8萬，漲幅料引領全國。
蒙特利爾明年平均房價漲1%至33.26萬，魁北克市平均房價明年預計漲1.5%至28.98萬，溫尼伯格和薩卡斯通明年平均房價預計保持目前各自的28.58萬和33.39萬不變，里賈納和愛蒙頓明年平均房價預計均漲4%分別至34.65萬和38.9萬。
*多倫多是個例外
報告說，許多城市目前已出現供過于求，這一現象都會抑制房價上漲。但多倫多是個例外，主要原因是多市永久產權房源（不同于產權共有的共管公寓）持續(xù)保持歷史最低點，明年也不太可能改善，刺激買家之間激烈競爭，推升本已高漲的房價。
報告說，前不久市選結果，給多市居民帶來更多穩(wěn)定感，再加上明年泛美運動會將多市推向全球，都會推動被壓制的房屋需求，使得明年下半年房屋交易持續(xù)活躍，從而進一步推動房價。這一大環(huán)境可能會刺激更多首次購房者涌向905區(qū)共管公寓或獨立屋市場。
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