北美買房首期付款是什么
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對(duì)于打算去北美買房子的投資者或者移民者，一般在北美買房的時(shí)候不會(huì)選擇全部付款，而是為了資金的更好流通選擇貸款買房，那么在購買北美房子中所謂的首期付款又是什么呢？
首付就是買房子時(shí)第一期付款。買房子時(shí)不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款�，F(xiàn)在的要求是付房款的30%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
首付的高低直接影響購買者的決擇，這是的的確確存在的事實(shí)；但什么是低首付，什么又是高首付呢？其實(shí)物理里面的這種概念同樣適應(yīng)于樓市里的低首付和高首付。就以某區(qū)熱點(diǎn)片區(qū)某某的房價(jià)為例，03年3000元/平的房子還是不少的，100平的房子就是30萬；二成首付是6萬，三成首付是9萬，四成首付是12萬；今天在龍華6000元/平的房子還要排隊(duì)買，同樣100平的房子就是60萬，二成是12萬，三成是18萬，四成是24萬；如果房價(jià)得不到有效控制，漲到10000元/平，100平的房子就是100萬，二成就要20萬。
比比就知道了，說四成高于二成是沒有意思的，如果要說，那就是得有前提，同一價(jià)位上比較；否則幾成多幾成少還真好說！這就出來了，如果提高首付能夠有效控制房價(jià)，甚至是讓房價(jià)回落，那四成并不一定多于二成；首付的30%是這么算出來的，用房屋零售的單價(jià)x房屋的總面積＝房屋總價(jià)款。房屋總價(jià)款x30%，計(jì)算出來的結(jié)果直接進(jìn)到千位，舉例說明：如果計(jì)算結(jié)果是121200，那么實(shí)際30%就應(yīng)該是122000，因?yàn)殂y行提供貸款一般都到千位，而且你的首付一般都應(yīng)該多于30%，因?yàn)殂y行不會(huì)提供超過70%的貸款，而計(jì)算結(jié)果肯定都有零頭。
當(dāng)然如果你的首付不夠的話，可以選擇向其他公司貸款一部分，然后再結(jié)合銀行貸款來買房，而首付的高低也是購房者的選擇標(biāo)準(zhǔn)，但是如果資金不夠的話，還是選擇首付比例比較低的較為劃算。
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