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上周二，美國商務(wù)部以加拿大過度保護(hù)本國木材產(chǎn)品、大量低價(jià)出口美國，并對(duì)美伐木業(yè)造成沖擊為由，向加拿大的軟木材(Softwood Lumber) 征收高達(dá)20%的進(jìn)口關(guān)稅。在此之前，由于川普在美加貿(mào)易的不平等早有微詞，業(yè)界對(duì)該法案的出臺(tái)已有預(yù)期，今年年初全美木材價(jià)格已上漲22%。

此次關(guān)稅新政意在平衡美加兩國在木材貿(mào)易上的地位。雖然該法案的出臺(tái)利于美國伐木業(yè)的發(fā)展，但實(shí)際犧牲的卻是眾多國內(nèi)購房者的利益，相當(dāng)于變向?yàn)榇速I單。

全美建商協(xié)會(huì)(National Association of Home Builders) 主席Granger MacDonald表示 “我們對(duì)商務(wù)部的做法十分失望。用如此目光短淺的方式解決國際貿(mào)易爭(zhēng)端只會(huì)損害美國消費(fèi)者的利益，使越來越多的人買不起房子。” 據(jù)悉，最新的關(guān)稅政策將會(huì)使加拿大進(jìn)口木材成本提高6.4% ，導(dǎo)致全美獨(dú)立屋的平均售價(jià)上漲$1236。

由于木材價(jià)格占建筑成本的10-15%，加之一直以勞動(dòng)力的短缺和石膏、水泥和混凝土等建材價(jià)格的上漲，美國房屋的整體建造成本正以9%的速度攀升。為了消化拉高的建造成本，建商們正計(jì)劃將地產(chǎn)售價(jià)提高3-5%。

亞特蘭大知名建商Pulte Group 上季度的收益報(bào)告顯示，其低價(jià)位房產(chǎn)需求已出現(xiàn)下滑，這極有可能源于房源短缺和建筑成本上升。

由于經(jīng)濟(jì)全球化的必然趨勢(shì)，建材來自全世界各個(gè)角落，任何一國的貿(mào)易政策改變都會(huì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格造成影響。除此之外，川普?qǐng)?zhí)政后在移民政策上的縮緊態(tài)度也使建商們更加擔(dān)心勞動(dòng)力短缺的問題持續(xù)加劇。

目前的美國房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊強(qiáng)勁，需求的上漲加之供應(yīng)量短缺勢(shì)必在未來將房?jī)r(jià)推至新高峰。遺憾的是，那些原本應(yīng)該成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主力軍的首次購房者們正被一波波漲價(jià)浪潮沖的越來越遠(yuǎn)。