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房地產(chǎn)市場可能恢復(fù)(大部分)自2007年災(zāi)難性的崩潰,但在一些市場,房價仍然沒有恢復(fù)他們的損失。如果你買了在錯誤的時間或在錯誤的既定只是遭遇了個人金融低迷可能會發(fā)現(xiàn)自己在水下,被與房屋銷售的費用標準。

所以你永遠堅持這個家嗎?

斬釘截鐵地幸運的是,答案通常是:每個家庭都有一個逃避hatch-several,真的。是的,你可能需要一個財務(wù)損失。只有你能決定是否堅持是一個更好的選擇比經(jīng)歷暫時的放在市場的壓力。還渴望溝嗎?這是你的選擇。

1。所謂的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

有偷偷懷疑家里不值得?擔心費用堆積在結(jié)束營業(yè)?如果你不確定你的站,聯(lián)系經(jīng)紀人®(或兩個)是第一步,說MaryAlice Beevore,明尼阿波利斯的一個代理。

“有時候人們驚喜家園比他們認為更有價值,”她說。

房地產(chǎn)經(jīng)紀人可能令人驚訝的是靈活的,特別是關(guān)于標準清單傭金6%。

“這委員會是一個神圣的牛,”Beevore說。“但現(xiàn)在,我們中的許多人沒有相同數(shù)量的開銷。”,可以在談判的好消息告訴你費用。

2。租出去

找到租房者似乎頭痛,但是想想看:一個信譽良好的物業(yè)管理公司的協(xié)助下,你可以讓你的家變成租賃形狀和得分一些驚人的居民會把到它的保養(yǎng)(和金錢,通過租金,向你的抵押貸款)。你也可以得到稅收減免。

“租出來不是一個糟糕的選擇,“Beevore說。它不僅提供了一個直接的收入流,它還提供了減稅,可以幫助你恢復(fù)股票在你的財產(chǎn)。

“這可能是一個金融優(yōu)勢,”Beevore補充道。

她建議討論你的選擇與你的稅務(wù)專業(yè)。如果你真的在水下非常絕望leave-renting出來可能會是你的最佳選擇。

3所示�？紤]有限服務(wù)代理,小心

如果你和一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人,仍然不認為你可以搖擺的金融一邊銷售,你可能會想到自己想賣給你的家。另一個選擇是使用一個有限服務(wù)代理(有些券商房地產(chǎn)經(jīng)紀人)。雖然你不會獲得成熟的經(jīng)紀經(jīng)驗,你會得到你的家在多重上市服務(wù),這的確是比前面只是掛一個標志。

“如果你想讓你的財產(chǎn)在美國職業(yè)足球大聯(lián)盟,很多券商會相當?shù)偷馁M用,“Beevore說。“它能讓你廣泛的接觸市場。但不要指望服務(wù)。”

在選舉之前使用一個有限服務(wù)代理,確保你充分評估你的財務(wù)狀況。添加的注意力從一個提供全面服務(wù)的代理可以真正幫助你賣你的家更迅速,和更多的錢。

4所示。財務(wù)自己

如果你努力尋找買家,你可以考慮提供一個契約合同,你同意金融出售你的財產(chǎn)。,你可能會得到更多的錢為你的房子,但是它有一群風險。

,你犧牲傳統(tǒng)的銀行貸款提供的保護。如果你的新買家違約,抵押貸款(眾議院)返回給你。由于這些情況往往吸引買家不能獲得傳統(tǒng)融資,違約的機會,他們做的是有點高。

但是如果你需要出售,這可以幫助你快速找到買家和跳過mortgage-associated費用,銀行通常收取。與一個好的買家,你可以提前出來。

5。求銀行

如果你擔心喪失抵押品贖回權(quán),你可以和你的銀行談?wù)劮�鑰匙。這叫做契約代替止贖,這意味著走掉可能失去大量的錢在股票。但如果你只是想洗手整個對不起情況和真正不能賣,這可能是你最好的選擇

“銀行愿意接受你的報價,”Beevore說。“很多時候,他們并不是。”

對銀行來說,喪失抵押品贖回權(quán)往往更有意義,因為他們可以繼續(xù)奉行債務(wù)之后。但一些機構(gòu)為鍵程序提供現(xiàn)金,他們會隨便給你離開和你的銀行,如果是這樣的話值得調(diào)查。

如果你已經(jīng)證明了你不能支付抵押貸款,銀行可能愿意談判。注意,這將產(chǎn)生負面影響你的信用分數(shù),而不是止贖一樣嚴重。

6。修復(fù)它

不要滿荒涼的“添加一個半身浴!“改造不會幫助你賣你的家。

“你能做的最好的事情讓你的家有吸引力和更多的是簡單的事情,“Beevore說。

添加新漆,更換地板,聘請經(jīng)驗豐富的人可以將值添加到您的家里沒有大量從你的口袋里。也就是說,只要你抵抗重做整個回家的沖動。

“在大多數(shù)情況下,你不得到100%的錢你投入裝修你的家,”她說。

所以跳過廚師的廚房和重大的變化,除非你希望能說服自己愛你的家。

7所示。抓住

說到:也許你不需要立即賣你的家。你可以接受的怪癖一會兒嗎?雖然市場是一個謎,你可以預(yù)期房屋升值1%或2%郁積由不到10%,如果你在水下靜坐可能是最好的選擇。

Beevore建議業(yè)主“看看水下你多遠。如果只有5或8%,你可能只是想等它,”她說。“你會。”

如果你進入兩位數(shù),“這將是一個漫長的等待,”她說。在這種情況下,你最好嘗試出售或出租。

無論如何,不要驚慌:如果你想要一個家,總有一種不會讓你掛。