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如今美國(guó)的房?jī)r(jià)起伏不定，變化無(wú)常，導(dǎo)致許多購(gòu)房人無(wú)法把握買房的時(shí)機(jī)，那以前美國(guó)有 出現(xiàn)過(guò)這樣的情況嗎？下面北美小編帶大家回顧一下美國(guó)的四次房地產(chǎn)危機(jī)。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，自1963年至2011年第四季度，美國(guó)實(shí)際成交房?jī)r(jià)上漲了近14倍；與2007年的頂峰相比更上漲了16.7倍；至今47年間平均每年上漲5.9%（房屋成交價(jià)漲幅，未剔除通脹）。如圖可見(jiàn)，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格小波動(dòng)不斷，大趨勢(shì)則穩(wěn)定上漲。從1963年至今，共有四次大的房地產(chǎn)危機(jī)，亦稱為“市場(chǎng)調(diào)整期”。應(yīng)該說(shuō)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)每一次的市場(chǎng)調(diào)整期都與美國(guó)甚至世界經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)。

1969年，由于美國(guó)越南戰(zhàn)爭(zhēng)、阿拉伯國(guó)家大幅提高油價(jià)以及禁運(yùn)石油，美國(guó)爆發(fā)了第二次世界大戰(zhàn)以后第5次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，導(dǎo)致住房抵押貸款利率從7%上漲至8-11%，房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，于是“第一次房地產(chǎn)危機(jī)”開(kāi)始了。而“壞景不長(zhǎng)”，1972年房?jī)r(jià)觸底反彈，之后很快回到經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前水平，并且開(kāi)始了開(kāi)始數(shù)年的大幅上漲。

直到1981年，80年代世界第一次經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)，世界各國(guó)發(fā)生嚴(yán)重的滯漲（Stagflation），美國(guó)失業(yè)率大增，“第二次房地產(chǎn)危機(jī)”爆發(fā)了。住房抵押貸款利率高達(dá)18%，一級(jí)借貸利率高達(dá)22%。人們對(duì)市場(chǎng)充滿了消極的態(tài)度，認(rèn)為近10年房?jī)r(jià)都難以回升，于是，房產(chǎn)交易量大幅縮水。但事實(shí)上，僅過(guò)去兩年房?jī)r(jià)便又回到了上升的軌道。

時(shí)隔十年，由于全國(guó)性的商業(yè)房產(chǎn)投資過(guò)剩，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)于1991年又爆發(fā)了一次小規(guī)模的房產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，也就是“第三次房地產(chǎn)危機(jī)”。但其影響力相對(duì)較小，對(duì)于住宅市場(chǎng)，僅加州等地受到影響。之后，自1993年起，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了十幾年的繁榮期。

在2006年左右房?jī)r(jià)達(dá)到高峰后，美國(guó)爆發(fā)了一次近50年最轟動(dòng)的金融地產(chǎn)危機(jī)，同時(shí)也觸發(fā)了規(guī)模最大的這 “第四次房地產(chǎn)危機(jī)”。由于房?jī)r(jià)的飆升導(dǎo)致需求量的下降，銀行為了刺激需求放寬了貸款門檻，取消贖回權(quán)比例上升，銀行沒(méi)收了越來(lái)越多的房產(chǎn)；2008年次貸危機(jī)爆發(fā)，越來(lái)越多的人無(wú)法再負(fù)擔(dān)房屋的貸款，只好低價(jià)將房屋出售，或是被銀行收回后以很低的價(jià)格拋售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年，美國(guó)整體房?jī)r(jià)下跌近20%，部分地區(qū)達(dá)40-50%。這一場(chǎng)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰持續(xù)了近4年，直至2009年5月開(kāi)始，標(biāo)準(zhǔn)普爾的房地產(chǎn)季度報(bào)告帶來(lái)了令人鼓舞的消息：美國(guó)總體房?jī)r(jià)開(kāi)始回升！

47年的歷史數(shù)據(jù)體現(xiàn)了一些房產(chǎn)市場(chǎng)的幾條基本規(guī)律：

(1) 12年周期：美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)大約相隔12年左右有一次大的市場(chǎng)調(diào)整期。

(2) 3年調(diào)整期：市場(chǎng)調(diào)整周期持續(xù)大約3年，這期間美國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有較大的波動(dòng)、下滑。

(3) 6%長(zhǎng)期自然增長(zhǎng)：每次地產(chǎn)危機(jī)后無(wú)一例外會(huì)迎來(lái)新一輪的房產(chǎn)增長(zhǎng)，但突破自然增長(zhǎng)比率的短期繁榮最終會(huì)在長(zhǎng)期內(nèi)回歸理性。

其實(shí)從長(zhǎng)期來(lái)看美國(guó)的房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定，只要不發(fā)生房地產(chǎn)危機(jī)，美國(guó)房產(chǎn)要虧本基本是不可能的事，從最新的數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)已經(jīng)在開(kāi)始逐步的上升了。