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Escrow

Escrow是英美法系中一個(gè)民商法范疇的法律名詞，它的基本涵義是指由第三人保存、待條件成就后交付受讓人的契據(jù)。由于它在經(jīng)貿(mào)活動(dòng)中具有增進(jìn)當(dāng)事人之間的信任、保障合同履行的功能，因而被廣泛采用，而且無(wú)論其內(nèi)涵抑或外延均得到很大的擴(kuò)展，被賦予新的法律特征，成為一項(xiàng)法律制度，其核心內(nèi)容為：債務(wù)人或出讓人或承諾人將書面文件、契據(jù)、錢款、證券或其它財(cái)產(chǎn)交給獨(dú)立的第三人(通常也稱作Escrow代理人，下文簡(jiǎn)稱第三人）保管，當(dāng)約定的條件成就時(shí)或者法律事件發(fā)生時(shí)，由該第三人將其保管之書面文件、契據(jù)、錢款、證券或其它財(cái)產(chǎn)交給債權(quán)人或受讓人或受諾人。據(jù)此，我們知道，只有約定的條件成就時(shí)，如文件已簽署或錢款已支付或貨物已交付等，或者約定的法律事件發(fā)生時(shí)，如某人死亡或喪失行為能力等，第三人才能將其保管的書面文件、契據(jù)、 錢款、證券或其它財(cái)產(chǎn)交給指定的債權(quán)人或受讓人或受諾人，否則應(yīng)返還給本人。

在美國(guó)的房產(chǎn)交易過(guò)程中，Escrow公司的角色是保障買賣雙方的利益都得到最大限度的保障。值得一提的是，美國(guó)并不是所有的州的房產(chǎn)買賣都要經(jīng)過(guò)Escrow公司，但在加州，Escrow公司是被要求必須使用的。

Title Insurance

Title Insurance 的中文解釋是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司一是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核查。 在房產(chǎn)交易前，全面調(diào)查房產(chǎn)的各類公共文件是否完整合法，在確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰可售后，出具產(chǎn)權(quán)承諾書。二是為買方提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。如果產(chǎn)權(quán)存在產(chǎn)權(quán)承諾書中應(yīng)記載而沒(méi)有記載的瑕疵和糾紛，并給買方造成損失時(shí)，保險(xiǎn)給予賠償或負(fù)責(zé)消除產(chǎn)權(quán)瑕疵。通常產(chǎn)權(quán)調(diào)查的費(fèi)用為200-300美金，而產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的保費(fèi)為房屋總價(jià)值的0.3-0.5%，而保額一般為房產(chǎn)的總價(jià)。

Real Estate Tax or Property Tax

Real Estate Tax or Property Tax 房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓�府交納的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政丶縣郡丶學(xué)區(qū)丶社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。加州的稅率大概是房?jī)r(jià)的1.25%左右。房?jī)r(jià)一般根據(jù)交易的價(jià)格而定。 如果你對(duì)賦稅價(jià)格有爭(zhēng)議，可以進(jìn)行上訴(Appeal)到估價(jià)委員會(huì)(The Assessor’s Board)。 估價(jià)委員會(huì)會(huì)評(píng)估房產(chǎn)的合理市場(chǎng)價(jià)格(Fair market Value)，作為賦稅的基準(zhǔn)。

Closing Cost

Closing Cost過(guò)戶費(fèi)用(Closing Cost) 通常分為買方過(guò)戶費(fèi)用和賣方過(guò)戶費(fèi)用。

買方過(guò)戶費(fèi)一般包括： (Escrow Fee) 過(guò)戶公司費(fèi)；(Survey Fee) 勘查費(fèi)；(Title Fee) 產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)；(Home Inspection Free) 房檢費(fèi)；(Appraisal Fee) 房屋估價(jià)；(Recording Fee) 登記費(fèi)；(Property Tax Adjustment) 地稅調(diào)整；(Condo Association Fee) 房管協(xié)會(huì)費(fèi)（如果購(gòu)買的是Condo）； (Bank Charges) 貸款費(fèi)用（如果有銀行貸款）

賣方過(guò)戶費(fèi)一般包括： (Escrow Fee) 過(guò)戶公司費(fèi)；(Realtor’s Commission) 經(jīng)紀(jì)人費(fèi)；(Realty Transfer Fee) 房產(chǎn)交易稅；(Recording Fee) 登記費(fèi)；(Repair Credit) 修理費(fèi)；(Condo Association Fee) 房管協(xié)會(huì)費(fèi)（如果購(gòu)買的是Condo）； (Property Tax Adjustment) 地稅調(diào)整

Single Family House

獨(dú)棟別墅（single family house）： 獨(dú)立的小洋樓。一般為1-3 層樓的建筑，帶前后院，大部分有車庫(kù)，房間都是裝修好的，而且所有的設(shè)備都完好，搬進(jìn)家具就可以入住。美國(guó)大多數(shù)住宅樓為這種建筑。美國(guó)買房子是買的在這個(gè)院子上的所有財(cái)產(chǎn)，上至天空，下至地下的礦物，而且是永久產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有房主的允許任何人或機(jī)構(gòu)不能進(jìn)入，更不用說(shuō)搬動(dòng)或破壞了。

Towm House

聯(lián)體別墅 （town house）：這是近年來(lái)近郊流行的住宅樓。由于近郊區(qū)域的土地減少，建筑商開(kāi)發(fā)這種建筑可在有限的土地上多建房屋。這種住宅樓一般在一個(gè)獨(dú)立的小區(qū)內(nèi)，有物業(yè)公司管理，征收一定的管理費(fèi)。每個(gè)單位也有前后院，但院子較一般獨(dú)棟屋小。

Muti-Family House

獨(dú)棟多家庭別墅 （muti-family house)：外形與獨(dú)棟別墅相似。一般為2-3層建筑，帶前后院。建筑內(nèi)有2-4個(gè)獨(dú)立的單位。每個(gè)單位有獨(dú)立的廚衛(wèi)及電，氣表。一般業(yè)主住其中一個(gè)單位，出租其余的單位用來(lái)交付貸款。是一種比較普遍的自住及投資物業(yè)。多家庭別墅也適合大家庭居住。比如父母，兄弟姊妹家庭，同住一棟樓，方便互相照顧，但又有自己的空間。

Condo

公寓 （condo）：這種建筑我們中國(guó)的業(yè)主最熟悉。就是一棟大樓里的一個(gè)獨(dú)立單位。業(yè)主繳納一定的管理費(fèi)，享用大樓或小區(qū)里的公用設(shè)施。