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美國樓市的歷次復(fù)蘇，幾乎清一色地是由家庭、個人自住需求的上升帶動的。這一次的復(fù)蘇則不太一樣。據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)理人和分析師說，引領(lǐng)這次復(fù)蘇的是包括華爾街一些大鱷在內(nèi)的投資者。考慮到人們認為倒賣者、投機者放大了上個10年的房地產(chǎn)泡沫，投資者扮演的角色引人注目。投資者買房的主要目的是持有房產(chǎn)并用于出租。業(yè)內(nèi)經(jīng)理人和分析師說，他們涌進房地產(chǎn)市場引發(fā)的連鎖反應(yīng)穩(wěn)定了價格，改變了市場心理。不敢在房價下跌時買房的心態(tài)，已經(jīng)被害怕錯過抄底良機的心態(tài)取代。

同時，在投資者涌進房地產(chǎn)市場之前，聯(lián)邦決策者曾長期努力培育人們的美國式置業(yè)夢。一些人的置業(yè)夢已在樓市崩盤期間破碎。去年美國置業(yè)率約為65%，低于2005年的69%。有的社區(qū)已經(jīng)遭受過房屋止贖、房價下跌的沉重打擊，投資者的到來將引起它們的進一步改變。租戶沒有業(yè)主那么多的得失。但財力雄厚的投資者對它們來說仍可算好消息，因為如此多的房產(chǎn)無人理會，沒有這些投資者的話，將給社區(qū)帶來危險。

當(dāng)然從整體來看，促成房地產(chǎn)市場方興未艾的復(fù)蘇之勢的還有其他一些因素。經(jīng)濟的復(fù)蘇及房貸利率的低廉刺激了傳統(tǒng)買房人的需求。但這些新買家卻發(fā)現(xiàn)全國很多地區(qū)都買不到房。過去由于維修費用高昂，投資者無法管理成百上千套散布各處的出租房。投資者集中在特定社區(qū)購買房產(chǎn)，同時采用技術(shù)手段，通過網(wǎng)上收租、網(wǎng)上處理維修請求的方式來管理房屋。