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8月2日起，加拿大卑詩(shī)省政府開始向海外買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅，這項(xiàng)調(diào)控被認(rèn)為用來(lái)冷卻溫哥華居高不下的樓市。該新政從公布到實(shí)施不足10天，讓外國(guó)購(gòu)房者措手不及，圍繞這個(gè)話題的討論已經(jīng)炸開了鍋。大家紛紛猜測(cè)，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣炙熱的多倫多會(huì)不會(huì)跟進(jìn)？

安省暫不出臺(tái)抑制政策  未來(lái)持觀望態(tài)度

針對(duì)“安省會(huì)不會(huì)效仿BC省向外國(guó)買家征稅”這一輿論關(guān)心的問題，

安省財(cái)政部長(zhǎng)蘇善民（Charles Sousa）并沒有明確表示安省是否會(huì)“追隨”BC省。安省房?jī)r(jià)相比BC省還有一定差距，而且人口數(shù)量和成分也存在不同，省政府希望進(jìn)一步研究之后再做決定。

Charles Sousa目前正在密切關(guān)注BC省增加海外買家附加稅的后續(xù)進(jìn)展。同時(shí)，他也在尋求方法解決多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的問題，而BC省的嘗試為安省提供了許多參考，這表明，安省也有一定可能會(huì)追隨BC省的腳步。

另一方面，滿地可銀行（BMO）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家波特（Douglas Porter）于近日促請(qǐng)安省政府也能像卑詩(shī)省一樣，向海外買家征收額外稅款。他指出，大多倫多區(qū)獨(dú)立屋價(jià)格在過(guò)去一年飆升差不多20%，政府必須采取積極措施遏止炒風(fēng)。

根據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(huì)（Canadian Real Estate Association）的數(shù)據(jù)，今年6月，多倫多的平均房?jī)r(jià)約75萬(wàn)加幣，比去年同期上漲了17%。而溫哥華的平均房?jī)r(jià)約為102萬(wàn)加幣，比去年同期上漲超過(guò)11%。

即便如此，多倫多房?jī)r(jià)還是不如溫哥華高，相比溫哥華的些許房市泡沫現(xiàn)象，多倫多是一個(gè)相對(duì)理智穩(wěn)定的市場(chǎng)。

多倫多市長(zhǎng)莊德利（John Tory）表示，不排除在多倫多推出類似政策的可能性。但是，他強(qiáng)調(diào)，在征稅之前希望先多了解一下這種做法的有效程度。他聲稱，“在了解了溫哥華和加拿大其他地方的情況后，我并不打算在這個(gè)階段用任何方法冷卻當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)。”可見，他的說(shuō)法給想在大多倫多地區(qū)買房的人吃了一顆定心丸，至少在短期內(nèi)，安省并不會(huì)急于對(duì)其熾熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)做政策決定，毋庸置疑，在這個(gè)特殊時(shí)期，正是海外買家投資大多倫多地區(qū)的絕佳時(shí)期。

多倫多地區(qū)看房者增多  成購(gòu)房首選區(qū)域

BC省政府向海外買家征收新稅后不到兩天，有多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，已經(jīng)開始馬不停蹄地為來(lái)自中國(guó)大陸的海外買家安排看房行程，并稱BC省新稅制在短期內(nèi)可為大多倫多地區(qū)樓市帶來(lái)利好消息。

加拿大咨議局(Conference Board of Canada)的都會(huì)樓市簡(jiǎn)報(bào)預(yù)測(cè)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)升幅可望達(dá)到7%或以上的主要市場(chǎng)共有9個(gè)，其中6個(gè)在安省，包括Toronto、 Oshawa、Hamilton、St. Catharines、Kitchener、Windsor。有跡象表明，在BC新政沒有出臺(tái)之前，已經(jīng)有部分海外資金向安省流動(dòng)，可以預(yù)見BC新政出臺(tái)后受到擠壓的海外資金會(huì)加速流向大多倫多地區(qū)，短期內(nèi)房?jī)r(jià)升7%是個(gè)保守?cái)?shù)字。

作為加拿大第一大都市，多倫多榮獲全球最多元化的都市排名第一名，在多倫多這個(gè)多元文化的大熔爐，有高達(dá)51%的居民是非本地出生的移民。這里有來(lái)自全球230個(gè)族裔的移民，來(lái)自中國(guó)、意大利、英國(guó)、愛爾蘭等世界各地的移民聚集在此，140多種語(yǔ)言匯集在這個(gè)北美大都市，各族裔都保留著各自的文化和傳統(tǒng)，彼此互相尊重。

（注：大多倫多地區(qū)(Great Toronto Area)是加拿大人口密度最高的都會(huì)區(qū)，人口超過(guò)500萬(wàn)，占地面積849平方公里，包括多倫多、皮爾區(qū)、約克區(qū)、杜林區(qū)及荷頓區(qū)等市級(jí)單位和自治體。）

安省未來(lái)可能會(huì)征稅  早買早得利

雖然安省的官員并未明確表示效仿BC省，但并不排除出臺(tái)抑制政策的可能。根據(jù)當(dāng)前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，北美地區(qū)是目前全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最快的地區(qū)。隨著部分買家從大溫哥華地區(qū)的退出，而本來(lái)作為第二選擇的大多倫多地區(qū)，在將來(lái)，勢(shì)必會(huì)成為投資者們的“新首選目標(biāo)”。

可見，現(xiàn)在安省收稅還不到時(shí)候，因?yàn)榘彩〉姆績(jī)r(jià)并沒有高到不可收拾的地步，不過(guò)，按照目前多倫多的增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)倒是極有可能征稅。安省有官員透露：“假如熱錢涌入過(guò)多，安省將考慮對(duì)非居民購(gòu)房數(shù)量進(jìn)行控制，或者限制樓花出售比例，規(guī)定非居民持有房產(chǎn)最短時(shí)間，甚至加收5%—10%的土地轉(zhuǎn)讓稅。”

多倫多大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授陳蔚純認(rèn)為，BC省這一新政不排除是為了省選的迫近而拉票，所以有這方面的政治考慮。她還說(shuō)：“安省尚未到大選，如果安省當(dāng)下面對(duì)選舉，相信政府可能會(huì)采取同樣的措施。”

為了防止可能出現(xiàn)征稅的情況，海外投資者必須早做決定，因?yàn)槿粲^望太久而錯(cuò)失了良機(jī)，很可能會(huì)增加投資成本。而現(xiàn)在就做投資打算，勢(shì)必會(huì)隨著多倫多房?jī)r(jià)的飛速上漲而賺得缽滿盆滿。

溫哥華樓市并未冷卻  買家仍大有人在

即使大溫地區(qū)對(duì)外國(guó)買家推出了高額的稅收，的確有一部分人受到了影響，退出了溫哥華市場(chǎng)，但仍難以抑制大部分人想擁有溫哥華地產(chǎn)的愿望，尤其是剛需購(gòu)房者。

這部分人主要為高凈值人群，特別是在人民幣貶值和股市不穩(wěn)定的沖擊下，中國(guó)高凈值人群打算將資產(chǎn)進(jìn)行海外配置，加拿大溫哥華自然條件優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景好、人文教育資源豐富，未來(lái)有增值的巨大空間，投資價(jià)值高。

其次，新政沒有直接影響外國(guó)留學(xué)生到當(dāng)?shù)厣龑W(xué)的的意愿。留學(xué)生最看重的是選擇學(xué)校、教師、就業(yè)和生活環(huán)境，其次才考慮是否獲得學(xué)校錄取，最后才是房?jī)r(jià)和其他因素，因此房?jī)r(jià)不是一個(gè)重要的影響。剛需購(gòu)房的留學(xué)生家長(zhǎng)們?nèi)匀粫?huì)咬牙堅(jiān)持在溫哥華買房。