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眾所周知，美國(guó)的房產(chǎn)交易過(guò)程中，房產(chǎn)中介的作用和功能十分之強(qiáng)大，為中國(guó)買家提供了優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和貼心的信息；相對(duì)于國(guó)內(nèi)良莠不齊的房產(chǎn)中介，實(shí)在是令人羨艷。那么，中美之間房產(chǎn)中介到底有何不同呢？

第一，負(fù)責(zé)狀況。

國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介通常是買家和賣家的經(jīng)紀(jì)人，既負(fù)責(zé)買家，也承接賣家，中介公司收取相應(yīng)的傭金。美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者則主要從事單方委托，有兩位不同的中介各自代表買房和賣方。

第二，素質(zhì)狀況。

國(guó)內(nèi)中介行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻低，對(duì)學(xué)歷要求低。美國(guó)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都需要持證上崗，是一份需要專業(yè)知識(shí)的職業(yè)崗位。

第三，職能狀況。

美國(guó)的中介公司相比國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)中介公司承擔(dān)著更大的職能，通常一個(gè)地區(qū)只有一家中介公司，這和國(guó)內(nèi)滿大街都是的房產(chǎn)中介有很大區(qū)別。

第四，傭金狀況。

美國(guó)中介公司只會(huì)抽取傭金的10%，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則會(huì)達(dá)到90%，所以在美國(guó)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)算是收入比較高的職業(yè)。

綜上所述，之所以中美房地產(chǎn)交易的體系會(huì)有如此的不同，其中一個(gè)最為顯眼的地方就是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的定位和職能不一致，這也直接導(dǎo)致房產(chǎn)買賣交易中的優(yōu)勢(shì)和弊端。