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海外投資房產(chǎn)已經(jīng)不是“新鮮事”，投資美國(guó)更是首選。

關(guān)鍵在于價(jià)格適中(一般30-100萬美元)，其次，美國(guó)寬松的購(gòu)房政策，例如，盡管不是美國(guó)人甚至沒有美國(guó)綠卡仍然可以購(gòu)房。最后，房型的多樣。那么做好了購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的準(zhǔn)備后，最大的問題便是財(cái)務(wù)問題，購(gòu)房不外乎兩種手段：現(xiàn)金和貸款。一般國(guó)人不會(huì)選擇前者，因?yàn)橄蛎绹?guó)打錢是收到限制的。那么，不是美國(guó)人?我能貸款買房嗎?答案是yes。首付多少就夠了?回答是房?jī)r(jià)的40-50%。這里我們對(duì)美國(guó)貸款事宜做簡(jiǎn)單了解。

首先，讓我們了解一下“抵押品價(jià)值足夠”的原則，即申請(qǐng)人有不錯(cuò)的信譽(yù)，并有穩(wěn)定的來源，(沒有國(guó)籍限制)其實(shí)這與國(guó)內(nèi)一致，但值得注意的是鑒于非國(guó)民，因此本身是沒有美國(guó)信用記錄和收入來源證明，由此，國(guó)人要是貸款得支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。

其次，找到合適貸款機(jī)構(gòu)后，基于以上原則美國(guó)銀行考察的資格要素有七：

1、有穩(wěn)定的收入來源是否：

2、過去兩三年有份穩(wěn)定的工作是否;

3、目前的收入可靠是否;

4、付款記錄良好是否;

5、長(zhǎng)期借債不多是否，比如貸款買車，信用卡等等;

6、有一筆資金(存款或者贈(zèng)予)用于首期款的支付是否;

7、有能力每個(gè)月支付月供款以及所增加的成本是否;

除此之外，根據(jù)不同市場(chǎng)利率和銀行的不同做法也會(huì)不一樣。

最后，只要貸款取得，通過過戶公司(做產(chǎn)權(quán)交易所)所有手續(xù)，文件都可以通過電子郵委托他人簽字辦理。手續(xù)最快一天之內(nèi)完成了。大洋彼岸房產(chǎn)便納入您的名下了。