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在美國買房需要找中介嗎

來源：http://wenda.so.com/q/1365639947069831作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/1

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這些年來，國內(nèi)地產(chǎn)中介公司越來越多，和美國總體公司數(shù)目不多、而主要是個體型的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況有很大的區(qū)別。美國做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，靠的是傭金。

美國是經(jīng)紀(jì)人制度，獨立于買賣雙方的，這樣對買方更安全。另外，美國買房還有其他公司參與：房屋檢查公司（新房除外）、過戶公司或者過戶律師、銀行（因為過戶公司或者過戶律師的賬戶是凍結(jié)的，就像支付寶一樣）、買賣雙方經(jīng)紀(jì)公司。所以美國買房手續(xù)復(fù)雜一點，但是更安全可靠。

美國的本土房產(chǎn)中介收取房價的6%作為傭金，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、買賣雙方經(jīng)紀(jì)人都會拿一點，買方經(jīng)紀(jì)人大概拿到房價的1%到1.5%。這是普通住宅。

如果是500萬美元以上的豪宅，房產(chǎn)中介可能拿到4%到5%的傭金，因為房價這么高，傭金的相對數(shù)降低了。如果是1億美元的，拿個2%，也就是200萬美元也就不錯了。

大陸的房產(chǎn)中介因為做的是跨國服務(wù)，中美時差12小時，所以簽文件、辦理銀行、和美國經(jīng)紀(jì)人溝通、語言存在很多障礙，大陸的公司方便國內(nèi)客戶購房，一般收取房價1%到3%的傭金，具體要看地點、房價。

有了中介是幫你搜集各種房源，幫你預(yù)約看房。不管是新房還是二手房，買方與賣方基本都不直接見面，由雙方的經(jīng)紀(jì)人出面，彼此互相博弈。

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