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最近有報(bào)道稱，富有的中國(guó)房屋購(gòu)買者在洛杉磯郊區(qū)買房，讓洛杉磯的房?jī)r(jià)一再上漲。根據(jù)全美房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)提供的數(shù)據(jù)，去年在美國(guó)的所有外國(guó)購(gòu)房者中，中國(guó)大陸買家占了12%，比2007年增加了5%，超過(guò)一半的買家在加州，而且有超過(guò)三分之二使用現(xiàn)金一次性購(gòu)買。為什么中國(guó)富人如此偏愛(ài)洛杉磯呢？

 

對(duì)于赴美購(gòu)房的國(guó)人來(lái)說(shuō)，健康的房產(chǎn)市場(chǎng)以及華人聚集區(qū)成了購(gòu)房的最佳地點(diǎn)。洛杉磯在美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)占有舉足輕重的地位，在2008-2012年美國(guó)次貸危機(jī)期間，洛杉磯一部分城市房產(chǎn)市場(chǎng)崩潰，房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌。但在2013年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇期間，洛杉磯一馬當(dāng)先，成為了加州房產(chǎn)市場(chǎng)漲幅最快的幾個(gè)城市之一，年平均漲幅達(dá)到了25%。而眾多的華人聚集區(qū)也成了洛杉磯吸引國(guó)人的一個(gè)重要原因，洛杉磯衛(wèi)星城爾灣市、圣蓋博、蒙特利公園等城市的華人比例高達(dá)40%!學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)、社區(qū)安全，成為了洛杉磯吸引人的另一個(gè)主要原因。

 

洛杉磯衛(wèi)星城眾多，那么中國(guó)富人都投資在了哪里呢？下面，請(qǐng)跟隨本文，去看看哪些洛杉磯房產(chǎn)市場(chǎng)最受中國(guó)富人歡迎呢？

 

 

爾灣市

 

總?cè)丝冢?12,375

 

華人比例：36.5%

 

爾灣市坐落于南加州“技術(shù)海岸”的中心，因其生機(jī)勃勃的商業(yè)環(huán)境而著稱。該市也以擁有以下優(yōu)勢(shì)而聞名遐邇：宜人的氣候、大量受過(guò)良好教育和技術(shù)培訓(xùn)的勞動(dòng)力、全美最安全的社區(qū)、充足的優(yōu)良住宅供應(yīng)和眾多生活?yuàn)蕵?lè)設(shè)施等。，著名的電子游戲暴雪公司（blizzard），其總部就位于加州爾灣市。

 

2008年美國(guó)人口調(diào)查局將爾灣市列為全美人口6.5萬(wàn)人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美國(guó)CNNMondy雜志將其列為全美最適合居住的城市排行榜第四名，2011年商業(yè)周刊雜志將其列為美國(guó)最佳城市排行榜第五位。另外，爾灣市也在2010年的美國(guó)FBI年度犯罪率報(bào)告上成為全美10萬(wàn)人以上的城市中犯罪率最低的城市。

 

 

最近十年來(lái)，爾灣的華人居住人口劇增，相應(yīng)的華人超市、書局、各種面向華人子弟的才藝學(xué)校如中文、舞蹈、音樂(lè)、繪畫等都在爾灣市安家，給華人創(chuàng)造了更加良好的居住環(huán)境。

 

平均家庭收入：72,057美元

 

房?jī)r(jià)/平方米：4050美元

 

房?jī)r(jià)中位數(shù)：756,700美元

 

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)：年漲15.8%

 

學(xué)校：小學(xué)：22所 初中：7所 高中：4所

 

爾灣市學(xué)風(fēng)鼎盛，擁有眾多高等學(xué)府，包括美國(guó)加州大學(xué)爾灣分校、康科迪亞大學(xué)、爾灣谷學(xué)院，的南加州大學(xué)橙縣分校、布蘭德曼大學(xué)、拉文大學(xué)和佩珀代因大學(xué)等。爾灣市大部分地區(qū)位于爾灣聯(lián)合學(xué)區(qū)內(nèi)，該學(xué)區(qū)內(nèi)有四所高中，分別是：大學(xué)高中、爾灣市高中、諾斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。其中，大學(xué)高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。小學(xué)更是優(yōu)秀，十八所小學(xué)被評(píng)為加 州前100名小學(xué)。

 

 

爾灣市的房?jī)r(jià)一直也未有大的回落，究其原因，華人大量涌入推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。美國(guó)房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)并未對(duì)其購(gòu)置資產(chǎn)意愿造成影響。許多華人寧愿在這里買房或租房，就是看中了爾灣市優(yōu)質(zhì)教育資源和安寧的社會(huì)環(huán)境。

 

亞凱迪亞

 

總?cè)丝冢?3,000

 

華人比例： 45.4%

 

亞凱迪亞是美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯縣的一座城市，位于圣蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公里。亞凱迪亞在最近四分之一個(gè)世紀(jì)經(jīng)歷了一場(chǎng)巨大的人口變化。大約30年前，亞市居民幾乎全是白人；然而現(xiàn)在，有近半數(shù)人口為亞裔背景。這種轉(zhuǎn)型與臺(tái)灣、中國(guó)大陸、韓國(guó)乃至其他亞洲國(guó)家的財(cái)富增加并移民美國(guó)，有著密不可分的關(guān)系。

 

平均家庭收入：77,758美元

 

房?jī)r(jià)中位數(shù)：975,400美元

 

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)：同比增長(zhǎng)23.9%

 

學(xué)校：小學(xué)：6所 初中：3所 高中：1所

 

亞凱迪亞學(xué)區(qū)是全美頂尖學(xué)區(qū)，在2009與2010年，美國(guó)《商業(yè)周刊》（Business Week）評(píng)選“最適合養(yǎng)育孩子城市”名單，亞凱迪亞市成為全美15個(gè)入選城市之一。

 

美國(guó)次貸危機(jī)和金融海嘯爆發(fā)以來(lái)，全美房?jī)r(jià)暴跌，但亞凱迪亞等加州華裔聚集城市卻不跌反漲，直接原因是華人大量涌入推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。華人重視子女教育的傳統(tǒng)在美國(guó)發(fā)揚(yáng)光大。許多華人寧愿在這里買房或租房，就是看中了亞凱迪亞等地的優(yōu)質(zhì)教育資源和安寧的社會(huì)環(huán)境。

 

蒙特利公園

 

總?cè)丝冢?0,269

 

華人比例：47.7%

 

 

蒙特利公園（簡(jiǎn)稱蒙市）是美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯郡的一個(gè)小城市，座落于洛杉磯市東面，圣蓋博谷帝王山腳，蒙市在美國(guó)華人主要聚居城市中占有重要指標(biāo)地位。蒙特利公園不僅生活購(gòu)物方便，這里也是美食的天堂，各種口味的餐館應(yīng)有盡有（特別是華人喜愛(ài)的菜肴）。由于各國(guó)移民較多，該市充分展示了多元化文化特色，元宵節(jié)等中國(guó)傳統(tǒng)節(jié)日被列為該市的重要節(jié)日進(jìn)行慶賀。

 

平均家庭收入：52,159美元

 

房?jī)r(jià)中位數(shù)：547,800美元

 

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)：年漲21.11%

 

學(xué)校：小學(xué)：8所 初中：1所 高中：2所

 

蒙市的房?jī)r(jià)在08-11年經(jīng)歷了一個(gè)大的起落過(guò)程，最高點(diǎn)與最低點(diǎn)相差23%，但在2011年4月房?jī)r(jià)開始迅猛增長(zhǎng)且未呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

 

圣蓋博

 

總?cè)丝冢?9,718

 

華人比例：25.4%

 

圣蓋博是美國(guó)加利福尼亞州洛杉磯縣的一個(gè)城市，位于洛杉磯市以東。圣蓋博市擁有高度融合的亞洲、歐洲和北美文化。第二代和第三代美國(guó)華人經(jīng)常惠顧這里的商店和餐館。

 

平均家庭收入：41,791美元

 

房?jī)r(jià)中位數(shù)：626,400美元

 

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)：同比增長(zhǎng)11.14%

 

學(xué)校:小學(xué)：5所 初中：1所 高中：2所

 

圣蓋博市在圣蓋博聯(lián)合學(xué)區(qū)管轄范圍內(nèi)。2009年API學(xué)校報(bào)告將圣蓋博聯(lián)合學(xué)區(qū)評(píng)為加州最好的學(xué)區(qū)之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美國(guó)新聞和世界報(bào)道將Gabrielino高中評(píng)為“全美最好的公立高中”之一。

 

與亞凱迪亞市一樣，圣蓋博市房?jī)r(jià)在美國(guó)房?jī)r(jià)暴跌時(shí)也并未下降，究其原因，也是因?yàn)槿A人在加州投資興趣漸濃，美國(guó)房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)并未對(duì)其購(gòu)置資產(chǎn)觀點(diǎn)造成影響。

 

核桃（又名：沃爾納特）市：

 

總?cè)丝冢?9,718

 

華人比例：55.75%

 

核桃市又名沃爾納特，位于美國(guó)南加州洛杉磯郡，是一個(gè)富足而又寧?kù)o的城市。核桃市以住宅社區(qū)為主，地域開闊，道路四通八達(dá)，從城堡、別墅、城市屋到高階公寓，一應(yīng)俱全，素有“小瑞士”之美譽(yù)。2012 年彭博商業(yè)周刊評(píng)比核桃市為加州最佳撫養(yǎng)兒童城市。2011年CNN《金錢（Money）》雜志評(píng)比“全美最適合居住城市”。

 

平均家庭收入：81,015美元

 

房?jī)r(jià)中位數(shù)：701,200美元

 

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)：同比增長(zhǎng)17.10%

 

學(xué)校:小學(xué)：5所 初中：2所 高中：1所

 

核桃市的房產(chǎn)市場(chǎng)的上漲趨勢(shì)非常穩(wěn)定，得益于該地在全美首屈一指的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，許多美國(guó)本地的人都慕名而來(lái)購(gòu)買當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，核桃市不僅擁有著著名的加州陽(yáng)光，還有優(yōu)良的商業(yè)環(huán)境，有效率的政府管理與服務(wù)。在眾多洛杉磯購(gòu)房者眼中，核桃市近年來(lái)已經(jīng)成為學(xué)區(qū)房幾個(gè)首選城市之一。

 

 

奇諾崗

 

總?cè)丝冢?4,799

 

華人比例：30.3%

 

奇諾崗市是美國(guó)加州圣伯納迪諾縣下轄的市，位于洛杉磯東郊約30分鐘車程之處。市區(qū)范圍的面積約116.2平方公里。“奇諾”（Chino）在西班牙語(yǔ)中的意思為“中國(guó)人的”。奇諾崗市在2012年被美國(guó)《金錢》雜志評(píng)為2012年最佳居住地；且在被評(píng)為美國(guó)中型城市年收入榜第6位；在2008年FBI將奇諾崗市評(píng)為最安全的城市之一。以加州來(lái)講，在最適宜居住的前一百名城市中排名第七。

 

平均家庭收入：100,099美元

 

房?jī)r(jià)中位數(shù)：554,900美元

 

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)：年漲20.20%

 

學(xué)校：小學(xué)：10所 初中：2所 高中：2所

 

鉆石吧

 

總?cè)丝冢?0,360

 

華人比例：52.2%

 

鉆石吧是位于美國(guó)加州洛杉磯縣郊外的一個(gè)富人區(qū)城市。鉆石吧市與臨近的奇諾崗市(Chino Hills)和核桃市(Walnut)皆位于綿延起伏的丘陵地內(nèi), 市容整齊美麗,草木如茵, 因此該區(qū)成為中上華人家庭的居住首選之一。

 

平均家庭收入：68,879美元

 

房?jī)r(jià)中位數(shù)：576,700美元

 

房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)：年漲18.00%

 

學(xué)校：小學(xué)：9所 初中：3所 高中：2所

 

鉆石吧市(Diamond Bar)為南加州華人聚集的城市之一,亞裔佔(zhàn)總?cè)丝诩s52%, 約有兩萬(wàn)九千人. 鉆石吧市有一部分屬于南加州頂尖的核桃市學(xué)區(qū), 因此吸引許多重視孩子教育的父母遷居來(lái)該市. 眾多的華人人口也吸引許多亞裔商家和餐廳前來(lái)設(shè)立。

 

 

來(lái)源 僑報(bào)網(wǎng)