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對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在異國(guó)他鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)可要在細(xì)節(jié)上重點(diǎn)關(guān)注，尤其是在擬定購(gòu)房合同的時(shí)候，對(duì)于一些口頭上約定好的特殊條款可不能抱著約定即可的打算，一定要寫(xiě)入合同書(shū)中可才真正算了數(shù)！

我們買(mǎi)家在合同書(shū)中常提到的特殊條款有哪些呢？例如，因客觀原因銀行不批貸款，買(mǎi)家有權(quán)拿回訂金；如果因銀行估價(jià)問(wèn)題貸到的款額少于預(yù)期，買(mǎi)家就可以使用這個(gè)條款與賣(mài)家談判使其降價(jià)，如果賣(mài)家不同意降價(jià)，買(mǎi)家將有權(quán)利取消合同；銀行批淮了買(mǎi)家貸款申請(qǐng)后，最后又決定不給予撥款。這個(gè)時(shí)候，如果不撥款是由買(mǎi)家引起，買(mǎi)家必須用現(xiàn)金完成交易。如果不撥款不是因?yàn)橘I(mǎi)家引起，買(mǎi)家將有權(quán)取消合同，賣(mài)家必須退還10%定金。

同時(shí)，就房屋違章和入伙紙的問(wèn)題，買(mǎi)家也可以提出一些條件，例如，只有當(dāng)違規(guī)違章數(shù)量超過(guò)限定數(shù)額，賣(mài)家才有權(quán)利取消合同；買(mǎi)家律師把除了房子以外的車(chē)庫(kù)、平臺(tái)、太陽(yáng)房、游泳池等所有結(jié)構(gòu)列在合同里，以保證它們都是合法的。

另外，屋內(nèi)的家具、電器是否應(yīng)該留給買(mǎi)家？很多人為此爭(zhēng)執(zhí)不休。通常，房子裡固定在牆上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地?zé)舻�；同時(shí)，冰箱、烤箱、洗衣機(jī)等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫(xiě)在合同中。

綜上可見(jiàn)，在合同書(shū)中只要是能夠?qū)懮系囊欢ǘ家獙?xiě)清楚，在美國(guó)這個(gè)法治國(guó)家，只有證據(jù)才是力量，如此一來(lái)，這面面俱到的一張購(gòu)房合同書(shū)可是在美國(guó)購(gòu)房保證消費(fèi)者消費(fèi)利益的有利武器��！