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在對(duì)意向購(gòu)買(mǎi)的商品房的性?xún)r(jià)比、內(nèi)外部環(huán)境、生活便利度、所聘物業(yè)公司等等方面都比較滿(mǎn)意的情況下，我們要做的就是簽合同了。 

現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)商品房所使用的合同是統(tǒng)一文本，合同中對(duì)一些商品房買(mǎi)賣(mài)的共性問(wèn)題已經(jīng)做出了具體的約定，在一些具體問(wèn)題雙方達(dá)成共識(shí)的情況下可以放心簽署。今天我們主要討論的是“商品房買(mǎi)賣(mài)的個(gè)性問(wèn)題”即“購(gòu)房合同中的補(bǔ)充協(xié)議”。千萬(wàn)不要認(rèn)為既然正式合同已經(jīng)簽過(guò)了，“補(bǔ)充協(xié)議”就可有可無(wú)了。其實(shí)，“補(bǔ)充協(xié)議”是對(duì)“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的問(wèn)題一些的具體約定，也是我們用來(lái)最大限度地保護(hù)自己合法權(quán)益的重要手段之一。  　　

下面，我就把簽署“補(bǔ)充協(xié)議”中的一些經(jīng)驗(yàn)與大家分享一下。  　　

一、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：  　　

所購(gòu)商品房一定是“大產(chǎn)權(quán)”這點(diǎn)應(yīng)該不必再說(shuō)了。我們這里講的是應(yīng)與開(kāi)發(fā)商具體約定辦好“產(chǎn)權(quán)證”并交付到業(yè)主手中的時(shí)間。一般來(lái)講，在“主合同”中對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間都有具體約定，但是在未如期取得產(chǎn)權(quán)證的情況下對(duì)業(yè)主的權(quán)益保護(hù)力度存在明顯欠缺。所以，我們應(yīng)在“補(bǔ)充協(xié)議”中做出更確實(shí)的約定如下。  　　

1、應(yīng)對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期做出明確規(guī)定。如2015年11月12日。

2、注明如果在上述規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。 

3、對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工做日內(nèi)（業(yè)主可自行商議）退還所有業(yè)主已交納房款。 　　

4、業(yè)主退房時(shí)如該房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲應(yīng)按照上漲后的實(shí)際價(jià)格清退購(gòu)房款項(xiàng)。  　

5、除了退還房款以外開(kāi)發(fā)商還應(yīng)對(duì)業(yè)主已發(fā)生的銀行利息、裝修費(fèi)、誤工費(fèi)等款項(xiàng)進(jìn)行賠償（金額按具體情況協(xié)商）。  　　

二、所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證：  　　

1、墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫。  　　

2、房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象。  　　

3、公共管線(xiàn)不從室內(nèi)通行，如不可避免應(yīng)不裸露及保證室內(nèi)表面完整、平滑。  　　

4、水、電、天然氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等均可正常使用。其中具體約定好水、電、天然氣的具體開(kāi)通日期。  　　

5、公共區(qū)域（綠地、會(huì)所、停車(chē)場(chǎng)等）的建設(shè)完成日期。約定開(kāi)發(fā)商不得擅自更改其使用用途。  　　

6、買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶(hù)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量。如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁決。

　三、開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積（花園、露臺(tái)等）應(yīng)將具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在“補(bǔ)充協(xié)議”中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。 

四、交房條件約定：  　　

1、開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)出具該商品房實(shí)測(cè)面積、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。  　　

2、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。  　　

3、在交房時(shí)所交房屋達(dá)不到“主合同”或“補(bǔ)充協(xié)議”約定標(biāo)準(zhǔn)使交房期限后延的情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)依據(jù)“合同”中的約定對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。  　　

4、如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方解除“合同”。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付給業(yè)主的違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失（雙方應(yīng)事先對(duì)違約金及相關(guān)損失的具體數(shù)額達(dá)成一致并體現(xiàn)在合同中）。  　　

5、收房時(shí)應(yīng)交納的費(fèi)用。