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我們都知道日本的房地產(chǎn)泡沫，給經(jīng)濟帶來巨大的沖擊，其中最突出的就是房價飛快上漲，房地產(chǎn)開發(fā)越來越多，導(dǎo)致房產(chǎn)利用率不高，剩余房產(chǎn)過多，最終經(jīng)濟危機。而現(xiàn)在休斯頓卻出現(xiàn)房價大跌，那么下降的原因是什么呢？

首先第一個是積壓房源,雷曼兄弟預(yù)計加州等地未來幾年房價跌幅可能超過16%.

休斯敦麻煩在于待售房源，換句話說，就是大量空置而又賣不出去的房屋。隨著有效的購房需求越來越少，積壓的房源越來越多，當(dāng)然美國的其他許多大城市也都面臨著同樣的難題。

這個難題就是積壓房源居高不下。根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會（National Association of Realtors,NAR）10月24日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，9月份的休斯敦有440萬套房屋待售，而這個城市一年賣掉的房屋不過504萬套，這意味著即使沒有新的待售房源，把這些積壓的房源賣掉也需要花上整整10個半月。與此同時，獨棟房屋的現(xiàn)有供應(yīng)量則需要10.2個月才能被市場完全消化。這是自從1988年2月份以來的最高數(shù)字。而在2005年美國房地產(chǎn)市場的繁榮期，當(dāng)年1月份的待售房源僅僅相當(dāng)于3.6個月的售房量。

并且由于次級貸風(fēng)波的緣故，房屋貸款機構(gòu)已經(jīng)紛紛提高了放貸的門檻。這顯然使得房屋的銷售數(shù)據(jù)更加難看，對消化積壓房源也毫無好處。但NAR表示，相對而言，購房者們現(xiàn)在已經(jīng)不像前一段時間那樣難以獲得貸款。“受到抑制的購房需求一旦開始回升，我們將會看到待售房源的積壓情況有所好轉(zhuǎn)，同時房價也就會隨之慢慢上升。”NAR的高級經(jīng)濟學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）在10月24日發(fā)表的一份聲明中表示。

但其他一些人可不像他這么樂觀。畢竟，房價還在下跌。仍然是來自NAR的數(shù)據(jù)，9月份的全美平均房價較一年前下跌了4.2%，目前約為211700美元，而這無疑是需求疲軟的一個明證。

　房價的下降，對于想要買房者來說可能就會不那么著急，它并不像上漲的房價，幾年不買它明天就會漲上幾十萬，下跌情況下，人們往往會選擇等待，認為價格會降得更低，那么這樣會導(dǎo)致一些問題，所以想要投資的朋友應(yīng)該看好房價的趨勢。